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特别提示
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
依照《上海证券交易所股票上市规则(2004年修订版)》、相关法律法规以及《公司
章程》的规定，现将具体情况公告如下：
2004年12月13日，我公司控股子公司湖北南湖当代学生公寓物业有限公司(“南湖当代“，我公司持有其92.3%的股权)与中南民族大学签定《定向开发商品房买卖合同》，就中南民族大学研究生公寓楼的销售达成一致。该商品房原用途为南湖当代向周边高校提供学生宿舍出租之用。
根据合同约定，南湖当代将根据经双方同意的规划设计的总建筑面积为15000平方米的商品房出售给中南民族大学，金额为3030万元，总建筑面积以最终房地局实测面积为准，如面积有调整，则相应调整结算金额。
根据武汉市房地局的实际测量结果，该建筑实际面积为16334平方米，按每平方米2020元的价格，实际销售价格为3299.468万元。目前南湖当代已收到中南民族大学支付的售房款共计1009万元，余款由中南民族大学以银行按揭的方式支付。南湖当代的实际开发成本为1715.07万元，扣除应交纳税金191.37万元后，南湖当代实现利润1393.03万元。本次交易不属于关联交易。
特此公告
武汉人福高科技产业股份有限公司2004年12月15日上海证券报
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