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商报讯 （实习记者贺文）据中大恒基新近的市场调研显示，今年北京的二手房购买人群中，外地人购买的比例占整个市场的1／3，而本地购买二手房的是以拆迁户和普通市民为主。在朝阳、海淀等传统城八区，外地人购买二手房占总量的42％左右；而在丰台、通州两地，这一趋势尤其明显，因为当地二手房的均价水平大大低于新房。
在丰台区，二手房均价为5092元／平方米，比新房的价格便宜500－1000元／平方米不
等。此地二手房的外地人购买力主要有两支力量：一是首次置业者，他们中以多年在京工作、生活的中等收入者居多，多是私营或合伙经营的中小生意人；还有来自木樨园商圈的中小客商，消费能力较前者要高，由于不是首次置业，主要考虑住所与经营场所的往来便捷。
通州的异地购买军团“人文”色彩更浓一些，这里的主流消费者是有着高学历的上班族。据中大恒基对今年二手房市场的盘点数据，通州区二手房的均价为3072元／平方米，比新房价格至少便宜600元左右。而且，随着新房价格的继续上涨，二手房的价格优势更明显。据悉，年初3100－3500元／平方米之间的现房，到年底多数已到3500－4000元／平方米，涨幅15％左右，轻轨沿线个别楼盘售价甚至上涨近20％。此外，新盘入市带来的一定的居住环境的改善，也让该区域的二手房受益。据了解，“ＣＢＤ的后花园”概念让很多年轻人对通州趋之若鹜，高学历、在京工作3－5年、收入颇丰的上班族是该区域异地购买军团的主力。Ｓ028
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