|
（联合早报12月15日文章）新加坡发展商今年来共推出6000个新私宅单位到市场上，其中大约5500个已有买主。而已售单位，一半以上是来自刚推出不久的20个项目。
房地产咨询公司仲量联行昨天发表上述统计数字。它指出，尽管新加坡今年的经济表现比去年好，且去年上半年沙斯期间推出的单位和销量较少，但私宅市场并没有如预期那样，在今年复苏。
它估计，明年约有8700个新公寓或共管公寓单位准备登场。不过，实际数字可能低很多，因为大型项目多分几期推出，这些单位往往不会一次过涌入市场。
这些可能即将推出的新单位，其中约3400个（39％），坐落在第9、10和11邮区，因此明年黄金地段的私宅项目可能出现供应过剩的情况。仲量联行相信，无论是买来投资或住用，无论是本地还是外国人，准买家将继续在豪华住宅市场寻找良机。
此外，新加坡金融管理局最近宣布将与其他政府机构合作，为符合条件的高身家人士开发“最好的家园”（BestHome）环境。这项吸引富有的外国人成为永久居民的计划，允许凡在金管局注册的金融机构存款至少500万新元及个人资产至少2000万新元的外国人，成为新加坡永久居民。
仲量联行说，这最终将为私宅市场带来新需求，尤其是较高档豪华市场。因此，黄金地段的项目需求料主要集中在投资的潜能。毕竟我国中高档私宅比起区域其他主要金融中心，价格相当停滞。
该公司说，尽管需求稳健，但由于考虑到豪华私宅领域现有和可能即将登场的供应量，以及这种房地产的买家心态，所以它们的销量预期不会显著升高。“因此，豪华房地产未来6到9个月的价格不太可能有明显涨势。”
另一方面，目前的市场活跃度、多年来的低价位和国内外经济展望，使有关房地产价格也不面对任何下跌压力。
据仲量联行统计，卖出至少120个单位的大项目包括豪华房地产葛兰轩（GrangeResidences）、市区内居屋项目滨海舫（TheSail @ Marina）、市区一带的双鼎轩（TwinRegency）和佳丽比园（Caribbean at KeppelBay），以及中档到大众化市场的嘉裕园（KovanMelody）、雯雅园（Varsity Park）、双星岭（DeRoyale）、海格阁（Haig Court）及瑞丽园（RisGrandeur）。
今年推出的高档市场顶级价位（黄金地区项目，每平方英尺平均售价至少1000元）项目包括葛兰轩、嘉晶阁（The LightatCairnhill）、辉盛坊（VisionCrest）及The Paterson。最近登场的有The Metz和Vida。
根据市区重建局房地产资讯系统（Realis）的记录，今年首11月，每平方英尺售价约1115元以上的黄金地段单位，有大概188个成交，比去年整年的110个增加71％。这188个单位当中，有139个（74％）是发展商直接卖出的。相比之下，去年发展商只卖出61个顶级价位单位。这意味，豪华私宅市场顶级价位房屋的销量增加，购买活动多集中在发展商新推出的项目。
仲量联行指出，在高档顶级价位市场，吸引更多的外国买家。市建局房地产资讯系统数据显示，今年首11个月共有106个单位或56％（不包括公司购买的）售卖给外国人，而我国公寓与共管公寓的外国买家，平均占22％。
此外，售价越高，外国买家的比重就越大。每平方英尺售价743元至1115元的单位，外国买家占38％；每平方英尺售价不超过743元的，外国买家比例减少到19％。
外国买家主要是印尼人，在各类私人房地产领域的外国买家当中占了29％，但在豪华房地产顶级价位领域，比例激增到50％。其次为马来西亚人。
中国大陆买家有上升趋势。仲量联行说，大陆买家共买了139个私宅单位，占外国买家的9％，是第三大外国买家。但相对地，他们在高档顶级价位市场买的就少得多，今年首11个月只买下两个单位。
（信息来源：驻新加坡经商参处子站）
| 
