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“对比了国债、基金等各类投资产品后，很多上海人就直接订下了酒店客房单元。”昨天，普润地产一位负责人略带兴奋地说，他们负责营销的南京某五星级标准酒店项目目前已销售近9成。与此同时，海口某五星级标准产权式酒店也已经销售过半，其中不乏上海人。
种种迹象表明，发展几经波折的产权式酒店似乎重回上海人的投资
视野。
异地产权式酒店上海热销12月11日，南京名人城市酒店又迎来了一批200多人的上海看房团。与11月底的首个看房日情景相似，当场又有100多套酒店客房被预订。至此，总数300套左右的酒店客房已经有90%被上海人认购。
普润地产有关人士称，投资者大多是上海人，其中基本没有专业的投资客，个别想大批吃进的温州客户也被婉拒。
几乎与南京看房团同时，上周五，一支20多人的上海购房团飞赴海口考察海口索菲特前沿大酒店。作为前沿控股和法国雅高酒店集团携手进军旅游地产的第一个项目，同样也是一个五星级标准产权式酒店。
前沿控股集团一位人士向记者透露，尽管这一项目是全球同步发售，但目前的购房者中上海人已超过8成。
投资者应理性评估复合产品
一位业内人士提醒说，作为一种投资性购房，投资者要对开发商和酒店经营管理公司进行调查。由于产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种复合产品，因此开发商的诚信和资质就成为保障投资者收益的前提条件，而酒店经营管理公司则是决定投资项目是否可以升值的关键所在。除此以外，还要考察和关注该项目整个开发过程的各个环节，如酒店选址、室内外装修配套、物业管理，甚至包括市场定位、销售模式及销售周期等细节。
产权式酒店投资回报率的高低和风险的大小取决于酒店将来的经营状况。业内人士告诫说，投资人应站在投资者和消费者两重身份的角度去考虑回报的可靠性和投资安全。此外应通过索取产权证明相关文件、物业管理规范文件以及要求参与监控酒店运作等途径维护自身利益。
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