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“成熟、理性、平稳、快速”，这是业界人士对2004年海南房地产业的总体评价。他们普遍认为，经过近几年的“井喷”式高速发展，作为海南经济支柱之一的海南房地产已步入“平稳健康”发展的轨道，海南房地产业已走向“成熟”、“理性”，这是今年海南房地产业发展的主旋律。
海南省统计局固定资产投资处负责人指出，今年海南房地产开发总
的运行轨迹是高位启动、高位运行、高速发展，尽管从6月份开始，受整个固定资产投资大环境“降温”的影响，海南房地产开发同比增幅呈逐月减缓之势，但没有改变海南房地产平稳、快速发展的局面。
该局提供的数据显示，2004年1至10月，海南省房地产开发累计完成投资41.46亿元，同比增长69.7％，增幅比上半年回落47.2个百分点。其中，住宅完成投资33.35亿元，同比增长65.9％，增幅比上半年回落44.6个百分点。
业内人士指出，2004年是海南房地产发展的重要一年。一年来，海南积压房地产处置工作加快，已近尾声，全省明年将基本消灭“烂尾楼”。与此同时，全省房地产业开发投资快速增长，产销两旺，供求平衡，整个房地产行业处于稳定发展阶段。
业内人士称，2004年，海南房地产业发展呈现出四大“亮点”：
一是住宅地产趋于稳定，商业地产走红。继“住宅热”后，今年海南“商铺热”继续升温，投资者大举进军商业地产，各类商业楼宇如雨后春笋般涌现，商铺投资如火如荼。总建筑面积为43万平方米的“海南第一摩尔”是目前海南最大的商业城(资讯 行情 论坛)，其首期项目铜锣湾广场将于近期开业，目前整个项目招商火爆。
二是海景房受青睐，价格上涨。在今年五一节和国庆节举行的海南房展会上，海南的海景房受到不少消费者青睐，销售势头看好。三亚一线海景房已突破了每平方米万元大关，而海口的外滩、滨海大道、西海岸、海甸岛一带的海景房也上涨至每平方米6000元以上。
三是产权酒店兴起，旅游房地产看好。作为中国没有冬天的海岛，海南旅游房地产市场对国内富裕阶层及周边国家、地区人士的吸引力越来越大，度假消费及投资正成为可预期的时尚和选择，因此，今年海南旅游房地产呈现出强劲的发展势头。目前，天涯海角“旅游城”三亚市旅游房地产红火，不少日本、韩国、俄罗斯人，为了经常到三亚打高尔夫球而争相在三亚购房。
四是购房者绝大多数为岛外人士。据了解，无论是房地产开发商自销，还是房展会上展销，其统计的购房者有70％以上是外省人士，海南成了外地人名副其实的“第二居住地”。业内人士称，碧海蓝天、满目皆绿的海南岛对其他省区人士具有无比的吸引力和魅力，海南房地产业前途似锦。
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