成都房产：住宅放量房价微降_滚动新闻_财经纵横

成都房产：住宅放量房价微降

http://finance.sina.com.cn 2004年12月15日 10:15 四川新闻网

11月，成都共有21个项目开盘，总供应体量达140余万平方米，同比上月增幅高达96%，城东和郊区成为主要供应区域。住宅物业整体均价为3201元/平方米，同比上月出现小幅下降，降幅为3.3%，这与郊区物业供应比重较大（占总供量的近五成比重）有一定关系。由于接近年底，众多项目在经过前期客户积累期之后，纷纷正式预售，使得房产供给市场表现活跃。

关键词：区域

光华片区供应活跃

11月，供应总量同比10月上浮了96%，除市中区和城北外，其他各区域均有不同程度的增长。城西的光华片区成为11月的热点区域，华明居·春风翠柳、上城生活馆、优品道、香槟花园等4个新盘集中上市发售，价格从2900元/平方米～4400元/平方米不等。而住宅开发较为集中的城东和郊区亦开始放量供应，新盘体量占到月度总供量近八成的比重。城东的新盘主要集中在顺江路及成龙路沿线。从环线来看，二环路以外仍是新盘推售集中区域，占到新盘总数量的75%。

关键词：建筑形态

多层物业供应量激增

11月多层物业供应体量高达80余万平方米，与10月相比增长了两倍之多，其中郊区供应占了绝对比重，但市区多层物业的上涨趋势亦十分明显，原因在于项目开发区域向三环路靠近，个盘规模普遍较大。

上月电梯物业所占比重依然较大，占到总供量40%的比例，其中小高层物业呈现快速增长势头，供应量在35万平方米，以城西供应为主。

关键词：价格

郊区价格下滑明显

11月全市住宅整体均价为3201元/平方米，同比10月下滑了3.3%，主要是缘于郊区住宅价格下降幅度较大，跌幅达21%（总体均价为2112元/平方米），这与11月的郊区新盘多为普通多层项目供应有一定关系。

主城区住宅均价达3927元/平方米，与10月3959元/平方米的均价相比基本持平，略微下滑0.8%。城东由于粼江峰阁和万科城市花园·彩域等中高端住宅产品的推出，总体均价已经突破4000元/平方米，特别是城东南区域住宅开发在今年保持了持续上扬态势，除区域优势被大力发掘外，品牌开发商的入驻也是价格提升的重要原因之一；而城西与城南的区域开发水平拉近，区域住宅均价都在3700元/平方米左右。

从供应物业档次来看，仍以中高档项目居多，4000元/平方米以上的物业占据了近四成比重，主要分布在城南、城西的神仙树、光华及九眼桥片区，目前的高价位项目多以小高层、高层等电梯物业为主。上月单价为2000元/平方米～3000元/平方米的中档住宅项目所占比重为20%，主要分布在城西和城南的三环路附近。

关键词：物业类型

住宅供应量回升

11月共有19个住宅项目开盘，供应体量为135.9万平方米，同比上月上浮达到124%。个盘平均供应规模为7.15万平方米，同比上月增加了42%。商业供应量缩减，总体供应量仅3万余平方米左右，其中位于温江的繁华时代推出了二期，受光华大道工程进度的促进，项目的推广速度开始加快。目前写字楼市场依然无新增供应，但年底之前将有一部分写字楼公寓面市。

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