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“现金收房”陷阱重重
本报记者 王小霞
黑中介以“公司”或“个人”名义“现金收房”、坑害消费者的事件目前在二手房市场不断发生。不法中介的“现金收房”严重损害了房地产经纪行业的整体形象，并造成消费
者诸多损失。这种现象随着一项“无差价现金收房”新服务的推出将受到遏制。
“北京房地产中介行业协会”的发起单位之一“我爱我家”上周末在北京推出“无差价现金收房”服务。“无差价现金收房”是指当房主委托中介公司“无差价现金收房”业务后，中介公司对房主承诺，在中介公司与房主签订合同的一定期限范围内，无论该套房屋卖出与否，中介公司都无条件支付房主款项；如果在此合同规定期限范围之外，中介公司将此套房屋售出，中介公司为了兑现不吃差价的规范操作，亦可约定买卖双方见面，在交易过程中实现“阳光操作、透明交易”。
一位在中介公司从业三年之久的业内人士告诉记者，其实，“收房”本身并不可怕也不违法，关键是许多小公司打着“现金收房”的幌子，骗吃差价，牟取暴利，那才可怕。目前，在房产中介市场上，某些公司所谓的“现金收房”，实质是“差价现金收房”，其利用“一次性付全房款”的噱头吸引消费者上钩，然后压低收购价收入房屋后再立即转手以高价卖给其他购房者，从中达到牟取暴利的目的。这种骗吃差价的“现金收房”行为，不但造成业主原本可以获得更多的房价款少则几万元、多则十几万元的经济损失；同时，无形中也增加了客户的购房成本，原本客户可以购买到价格合理的房屋，但是不法中介为了从中吃差价，人为抬高房价，导致买主在经济上蒙受损失。
“现金收房”骗吃差价、牟取暴利的案例在业界非常多。今年3月，刘女士因家中出事急需用钱，于是决定找房屋中介出售一套闲置房。两天后，一家中介公司的工作人员告诉刘女士：可以现金收房，一次性用现金付清房款。刘女士与该中介公司达成交易：房屋以38万元成交。该中介公司与刘女士办理《全权委托公证》，由中介公司全权处理。两个月后，刘女士收到银行与公安机关的电话，原来该中介公司以刘女士所签的《全权委托公证》及房产证，到银行进行了抵押变现，已经卷款逃跑了。
苗先生想把自己的一套两居室卖掉，于是找到了一家中介公司登记并最终以30万元出售。但后来苗先生与一位朋友谈到找中介公司卖二手房省心时，刚好这位朋友认识买了苗先生房子的人，才知道成交价40万元，中介从中“黑走”10万元。
北京经纪人协会常务副会长兼秘书长孙海峡告诉记者，不法中介采用“差价现金收房”这种欺诈、违法行为，不但严重扰乱房屋中介市场的正常秩序，同时，也大大降低了整个房屋中介行业的信誉度，造成许多百姓对房地产经纪行业不信任的局面。
据介绍，“无差价现金收房”有别于市场上所谓的“现金收房”，“无差价现金收房”按照市场价格从业主手里收购的房屋，保证以同等价格出售给客户，不吃任何差价；确保交易的公正、公平、公开性、保障业主拿到合理、满意的二手房房价款的同时降低了客户的购房成本。
有关专家认为，中介公司需要不断地提升自身服务水平、不断的推陈出新，才能顺应二级市场的发展变化。同时，中介公司也应扮演其应尽的角色，在业主与客户之间搭建起信息互通的桥梁，通过中介公司本身的专业知识、优秀的商业道德，“不吃差价”的规范操作，使消费者真正感受到中介的“诚信服务”。这样，才能使房产中介行业前进的道路越走越好。
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