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2004 年11月，上海二手房指数为1448 点，比上月上升30点，涨幅为2．1％。二手房指数办公室分析认为，目前上海房价保持在高位运行，各区二手房价格涨幅不均。同时，调查显示多数购房者看好上海楼市发展，但由于目前租赁市场供应量较大，租金表现不稳定，因此，投资者需谨慎。
交易稳步上升 自住房成主体
二手房指数办公室抽样调查显示，本月二手房交易量有一定的上升，各控制区房屋交易价格未见下跌现象。由于传言境外“热钱”涌入拉动房价，近期多数购房者表示对房价上升空间看好，因此有住房需求的消费者多数不再观望，相继转为直接购买。
各区涨幅不均 内环线内最高
本月二手房总体均价高位行走，各控制区涨幅不均。普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大，涨幅较为平稳，房价上升并不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域二手房，尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化，本月平均涨幅在3％以上。杨浦、闸北、闵行等外围区域仍旧受到重大市政工程的长期利好影响，涨幅也相对较大。
中心地区价格涨幅明显。由于多数人认可未来内环线以内房价走势，以及市中心地区一手房供应量越来越少，二手房价格出现水涨船高。本月各中心地区控制点价格涨幅拉动了整体指数上升。如长寿路二手房价格涨幅达到4．5％，淮海路为5．5％，南京东路4．4％，蓬莱地区5．0％。
低租金房热租 中高档房冷租
接近年尾，租赁市场转入淡季。中心城区租赁市场比较平稳，租金浮动不大，外围城区租金有小幅下调。在租赁市场，月租金1500 元以下的小房型仍然是市场热点，且呈持续向上走的态势。月租金2000 元—4000 元的中价位房在近一个月中基本维持原先“冷租”局面。月租金5000 元以上的高档房型处于金字塔顶端，其成交量和成交周期相对比较低。在此提醒投资者选择合适的地段，谨慎购房。
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