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本报讯国际物业顾问戴德梁行日前发表报告指出，承接上季楼市的上升趋势，香港楼市在今年第4季交投活跃，显示楼市经历6年的低潮后走出谷底，正式进入复苏轨道。该行预期，明年楼市的走势将持续向好。
戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示，自从实施“个人游”及“CEPA”等政策以来，香港经济已渐趋好转，市民对楼市的信心有所恢复，交投量持续上升，楼价亦见上涨。
陶汝鸿引述数据指出，今年楼市经历第二及第三季的整固期后，住宅交投量已由8月份的全年低位的7200多宗，回升至11月的1.39万宗，升幅达九成二。他预计，今年全年的住宅买卖合约宗数达12.5万宗，已回到1993—1994年的水平，显示楼市已进入上升周期。
陶汝鸿对明年中小型住宅价格走势乐观，预计升幅达三成至三成半。他指出，楼价虽已大幅上升，但市民的负担能力仍然良好，因为自金融风暴以来，楼价下滑的幅度远较市民入息下调的幅度大。预计豪宅价格升幅达两成半。
陶汝鸿说，香港经济环境好转，就业市场亦有明显改善，提高市民的置业信心及意欲，加上供应量减少，楼市的走势将继续向好。戴德梁行预计，明年整体楼宇买卖合约宗数约为13万。
（张淑琴）
《市场报》 (2004年12月14日 第十五版)
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