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目前至少有15家商务中心运营商入沪最大的商务中心有望明年开业
在上海，专业的管理公司往往通过与国际化的高档写字楼合作，把大面积的甲级写字楼化整为零，把大面积的办公区域分隔成小面积，同时添置完善的办公设施，以租赁再转租的方式，向需要相对小面积写字楼的客户提供灵活的办公用地和灵活的租赁方式，以及国际化的办公管理和设施。经过改造以后，商务中心的租金常常是相同写字楼租金的2倍以上。
记者林劲榆丁利民
晨报讯短短一周内，黄应耀接待了两批客户，很多写字楼发展商有意将黄推广的“商务中心”开到他们的写字楼里。作为一种新兴的物业经营模式，“商务中心”引起了众多发展商的注意，并在上海成千上万栋写字楼里有加速发展的趋势。
上海最大的商务中心有望明年在徐家汇开业。黄应耀所在的创机咨询公司透露，他们刚刚与飞洲国际签订了合作协议，根据协议，飞洲国际将提供3000多平方米的办公面积作为“商务中心”，由创机国际负责管理。昨天，该公司有关负责人向记者透露，由于市场需要，公司已正式启动了上海五年拓展计划，计划未来每年在甲级写字楼中开发一至两家商务中心。
今年以来，商务办公市场的热度使黄应耀感到兴奋，“我们在恒隆的49个办公室全都满租，现在需要有新的地方分流。”商务中心的模式逐渐走俏，近期，5家商务中心陆续落址浦西淮海路沿线办公楼，而过去6年，仅有不到10家商务中心落户上海。
仲量联行上海研究部主管何迈可先生介绍说，根据他们掌握的情况，目前已有15家甚至更多的商务中心运营商进入上海，其中就包括雷格斯、世服商务服务公司等。目前这些企业租用一些写字楼开设的商务中心运营情况比较好，除去个别新开张的商务中心项目外，空置率一般保持在10％以下。雷格斯设在瑞安集团“企业天地”的商务中心，目前已经基本租满。
源源不断的客流和能够赚取几倍租金的商机，使得商务中心在写字楼运营中吸引力大增。
“随着中国加入WTO，未来五年将会有更多的跨国公司在上海开展业务，初创时期，他们将是商务中心的客户群”，创机咨询的有关调查显示。何迈可表示，据其所知，明后两年，至少有两三家新的运营商进入上海市场，现有的运营商可能扩张两三家商务中心。另有一些运营商考虑关闭在新加坡、香港的商务中心，转而在上海开辟新的办公场所。
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