“半年以后，请广州‘外出’的发展商都回到广州来。”广州国土房管局副局长谢晓丹在今年3月公开表示。而在同一个座谈会上，广州市房地产业协会会长陈敦林更是略显“着急”地表示：“开发商说要出走广州，我的看法是没有必要，广州的土地充裕得很。”

    然而，很多当地开发商却不这么认为。富力地产集团总经理张力和 保利地产总经理宋广菊都不约而同地对媒体宣称，并不是该公司不想在广州发展，而是广州政府这几年投放土地少之又少，几乎为零，即使有钱也买不到土地。

    据了解，同样的情况也发生在深圳。　　

    当然，除了当地土地稀缺之外，利润微薄也是促使粤派发展商北上的重要原因。粤派发展商对京城楼市的冲击才刚刚开始。业内人士认为，从去年开始的一系列宏观调控政策的相继出台，已经很大程度打压了“粗放式”开发模式，由于拿地和贷款相对较易导致追求速度而不追求品质的状况将逐渐得到改变，对那些资金充裕、产品精细的粤派发展商而言，这种游戏规则的变化将进一步拓展他们在北京的生存空间。

    “粗放式”开发模式将终结？

    自1998年住房市场化之后，北京房地产市场迎来了其黄金时期。由于需求旺盛，在北京无论盖什么样的房子都会销售一空，加之炒概念之风盛行，少有开发商花大力气去研究产品的品质，这样做的结果经常是期房交付时，大量的投诉随之而来，业主维权的声音不绝于耳。但实际上，很多维权活动最后令业主筋疲力尽，不得不以妥协告终。

    北京世纪城副总经理朱友军认为，北京整个房地产市场还不是很成熟，如操盘的模式、产品的定位等，一些政策法规相对不成熟，准入门槛低，使得许多小开发商有可乘之机，因此可以在市场上看到很多粗制滥造的产品。

    然而，市场的风向随着资金和土地政策的收紧而有所转变。尽管我们还不能说品质地产的时代已经来临，但华高莱斯投资顾问总经理李忠分析，我们正走在这条路上。

    长时间以来，人们对南北开发商之间的差异争论不休，但没有人否认，在激烈市场竞争中征战的粤派发展商，将会对上述过程起到促进作用。比如，在广州环境与建楼并举，甚至是环境先行，而北京大多数楼盘仍停留在先盖楼再补环境的被动状态。类似的例子并不鲜见。

    事实上，富力集团、宏宇集团等粤派发展商正在将主战场转移到北京。珠江投资和合生创展在北京的总开发面积已达300万平方米，总投资超过100亿元；广州城启在北京的三个项目“朝阳雅筑”、“天鹅湾”等项目已于今年面市；宏宇集团更是在广州星河湾尚未完成之际毅然停工，全力以赴投入到北京星河湾的建设中。

    这里要特别提到的是广州宏宇集团开发的星河湾。深圳万科一位人士在接受记者采访时没有直接评价广州星河湾的优劣，只是说：“这个项目我们不知去考察过多少次。”今年9月，北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室、北京城市规划学会还专门为这个项目出了一本书， 解读其规划设计建设和管理。而且，北京城市规划学会理事长赵知敬还特别声明：三个部门义务出这本书，没有任何商业目的，也没要星河湾一分钱。

    据了解，宏宇集团董事长黄文仔已决定将广州星河湾的开发经营模式“移植”到北京，该集团于2002年购得朝阳区平房乡青年路一块13多万平方米的开发用地，虽然南北气候条件差异很大，但北京星河湾仍将承袭广州星河湾的主要开发理念。

    业内人士认为，如果北京星河湾能与广州星河湾的品质保持一致，无疑会推动品质地产的发展。

    今典集团董事长张宝全在接受其他媒体采访时则表示，广州星河湾的制作十分注重细微之处，在细节的雕琢方面是同行业中的佼佼者，但北方的自然条件决定了北京楼盘建筑风格会比较呆板，比如阳台不够灵动、变化不多等。对于北京开发商而言，广州星河湾最值得借鉴的是观念。

    南方细节地产北京开演

    宏宇集团董事长黄文仔这个名字也许还略显陌生，与大多数粤派发展商一样，他为人低调，但这并不能掩盖他的与众不同。 这个笃信“只有偏执狂才能生存”的发展商的所作所为，令习惯了速度的北京开发商多少感到有些不习惯。他所开发的星河湾共60万平方米，用了6年才盖了46万平方米，至今尚未完工；“财务、人事、前期、物业，我不会管，但建筑、环境用材，我会亲自选择。”为了一棵树，黄文仔甚至可以驱车1000公里去寻找。

    由于气候寒冷和缺水，对于北京开发商来说，环境的营造始终差强人意，很多树种到秋天就凋零了，而且做水景的成本相当高。这对于黄文仔来说也是一个挑战。他表示：“我们把开盘时间推迟了近一年，只是为了用事实回答这样的一个疑问：北京的气候能做出像广州星河湾那样的环境来吗？”

    单单为了解决树种的问题，黄文仔已经跑了11万公里，花了几千万元。他解释，买树实际上很便宜，但由于是从长白山、大兴安岭等地运回来，所以钱主要花在运费上了。　　

    为了观察买回来的植物是否能抵抗北京冬天的寒冷，去年星河湾专门在北京的周边租了四块地用于种植这些树。令黄文仔欣喜的是，这些植物100％都成功越冬，因此今年又租了80亩地，准备移植新近找回来的80多种植物。

    这样在环境上不计成本的投入，会令人产生了一个疑问，那就是开发商的利润会不会减少？

    对此，黄文仔毫不犹豫地给出了否定的答案。他表示，北京星河湾周边的道路改造及环境改造的投入，最起码不少于6000万，小区55万平方米建筑面积，平摊下来每平米只有100多块钱。而根据以往的经验，环境的投入至少会带来五倍的回报，而广州星河湾还远远超过这个数字。