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业主出售前最好能够先到原产权单位，了解房屋档案状况
本期目标：公房买卖
孟女士在劲松小区有一套央产房，孟女士买断公房使用权后，现在想把这套房子卖掉，但由于公房产权转让的具体手续比较复杂，这对于长住国外的她是个难题。
为此，记者走访了央产房交易办公室的工作人员以及业内人士。
据了解，已购公房是指按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅，而孟女士的“央产房”则是指中央在京单位职工按照房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房，“央产房”是一种特殊的公房。
由于产权单位不同，办理转让的手续也有所不同，因此业主在卖房之前，首先要向单位确定房屋属于央产房还是普通公房。
办理审核手续前，先回单位了解档案
如果是央产房，那么业主首先要携带相关资料，到位于朝外大街甲10号的中央和国家机关住房交易办公室住房档案核对处（以下称为央产房交易办公室），由工作人员审核房产有没有立档、面积是否符合标准、原物业费用是否结算清楚等具体情况，顺利通过审核，即可向相关工作人员领取《登记表》。填写完毕并盖章后，业主即可持该表以及相关资料去房产所在区域的房产交易大厅办理过户手续。
央产房交易办公室的工作人员向记者表示，很多业主首次来办理审核的时候，都会“无功而返”，最主要的原因还是房屋的原来产权单位没有把房屋的档案落到交易办公室，所以，业主来央产房交易办公室之前，最好能够先到原产权单位（即分房单位），了解房屋档案是否转到交易办公室，如果没有，应先和单位沟通，以免白跑一趟。
该名工作人员表示，除了没有落档，业主忘携带个人私章以及合同复印件等情况也会经常出现。因此，在去审核之前，业主还需检查携带的材料是否齐全。
易遗忘个人私章和共有权人书面证明
记者在央产房交易办公室现场看到，很多央产房业主都是中老年人，对于买卖央产房应携带的证件并不清楚，几乎每个人在办理过程中都会因为证件而出现一些问题，个别人甚至误以为只需提供房地产权证号就可以办理审核手续。
对此，链家经纪公司的市场总监宫萍表示，央产房业主在去交易大厅时，应该带上房屋所有权证书、身份证或者其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据）、人名私章、与买受人签订已购公房买卖合同（原件与复印件都要准备）、物业费、供暖费清洁证明。此外，如果房屋有共有权人的，还要提供房屋共有权人同意出售的书面意见。央产房交易办公室工作人员举例表示，“比如说，房屋是男方单位婚后分的，那么他的妻子就是他的共有权人，在这种情况下，业主在去审核之前，应该要业主妻子手写一份同意出卖该房屋的意见，还要加盖妻子的私章。此外，还应该携带结婚证和妻子的身份证来加以证明。”
如果是普通公房，业主可以携带上述资料，直接到房屋所在地的房地产交易大厅办理过户手续。
专题采写/本报记者关爽
买家备忘
居住在石景山区的李小姐在什刹海看好了一套一居的房子，知道是公房后便总是担心，不知道在购公房时该注意些什么。21世纪不动产的专业人士向记者表示，购买公房的时候，可按照下表来核对相关事宜：
一、房屋权属
1）产权证上的业主与卖房人是否同一个人？是否
2）产权证上的面积是否与实际面积不符？是否
3）房产证是否真实？是否房产有无抵押？有无
4）产权共有人是否同意出售？是否
注：国联置业工作人员表示，真实的公房产权证是红色，而且印章非常清晰，其他情况可去房产所在区的交易大厅了解（详细资料见联络表）。
二、房屋现状
1）建筑面积平方米；使用面积平方米；户内实际面积平方米；
2）房屋结构是否合理？是否有无做过改动？有无
3）电路、管线、墙壁、天花板有没有不安全隐患？有无
三、物业交割（重点）
1）水、电、煤气、暖气等费用是否结清？是否
2）该小区目前水、电、暖的价格分别为；
3）物业管理费元/月/平方米；车位费元/月。
注：不少公房在出卖之前都是由单位代交全额或部分物业费，因此，如果卖家表示目前物业费非常便宜的时候，别忘了向小区物业公司咨询是否属实，以免出现“低价买房，高价住”的情况。
四、权属过户
1）经纪公司是否对房款进行了居间担保？是否
2）是否对房款进行了提存公证？是否
注：产权过户一般不能与房款交割同时进行，为了保证安全，如果是委托经纪公司代理买卖，最好能有公司做居间担保；如果想自行买卖，可以到银行和公证处，对房款进行提存公证，等过户完毕之后，卖家再去提款。
参考合同
已购公房（含央产房）买卖合同
为了方便公房个人买卖，本报以北京市房屋买卖合同为蓝本，根据相关专业人士的意见，针对央产房和普通公房的特性做出了修改，以供孟女士、李小姐等广大消费者参考。
出售方（以下简称甲方）：受买方（以下简称乙方）：第一条甲方对所有权的声明甲方根据国家规定，已取得北京市区（县）的房屋所有权证书，所有权证书字第号。该房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方保证该房屋符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，并对该房屋权属证件的合法性、真实性负全责。
第二条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第三条房屋售价双方同意上述房产售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为元。
第四条付款方式甲方同意乙方采取以下第种付款方式：1、无需银行贷款1）乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金计人民币元2）乙方应在办理过户手续前第十个工作日，支付全部房款（已付定金转为房款）。
2、银行贷款1）乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金计人民币元2）乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款。
3）银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第五条房屋交付甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：1、房屋交验在双方到房屋土地管理局办理完立契过户手续之日起第五-八个工作日。
2、房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到场。如有必要，可通知由双方共同指定的第三方到场见证；房屋交验完毕后，双方应签署《物业交验单》。
3、房屋交验前，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用已交纳的票据。
4、如房屋原产权单位要求过户前后签订物业、供暖协议，应按照原产权单位要求办理。
5、甲乙双方对房屋交验的其他约定：。
第六条关于产权登记的约定本合同签订后，甲、乙双方即应办理过户相关手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。
办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。
第七条面积误差如果房屋面积出现误差，双方同意按下列第种方法处理：1、双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，本合同约定的房价款不再调整。
2、双方另行协商原约定的房价款，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
3、解除合同。
第八条违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的万分之作为延期付款的滞纳金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。
2、甲方应在办理完立契过户手续之日起第五-八个工作日将房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之向乙方支付滞纳金，逾期超过十个工作日，乙方有权依据本合同请求法院强制执行。
3、甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），每延误一日，应向对方支付房价款的万分之的违约金，逾期超过十个工作日，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。
第九条争议的解决因履行本合同所产生的争议，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条生效及其他1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
交易地点
各区县房地产交易所一览表
单位名称联系电话单位地址
北京市房地产交易中心67186982东花市北里1号楼
北京市房地产交易所67036862崇文区天坛路71号
东城区房地产交易所64031715东四十条43号
西城区房地产交易所66175948西安门大街45号
宣武区房地产交易所63511957广安门南街32号
朝阳区房地产交易所64166645北三里屯南56号
海淀区国土资源局88360840甘家口12号楼
丰台区房地产交易所63812840周庄子213号
石景山区房地产交易所68838208八角西街66号
昌平区房地产交易所89706485鼓楼东街62号
顺义区房地产交易所69425703光明北街19号楼
通州区房地产交易所69520801吉祥园17号楼2层
大兴区房地产交易所69256226兴业路南段路东
房山区房地产交易所89356020良乡西路3号
门头沟区房地产交易所69844702新桥大街48号
延庆县房地产交易所69104298中心市场三楼
怀柔区房地产交易所69624308兴化大街20号
密云县房地产交易所69043359新中街40号
平谷区房地产交易所69962827府前街32号
费用一览
买卖过程中买方需支付费用
费用明细费用标准收费部门
印花税成交价×0.05%房地产交易所
契税成交价×1.5%房地产交易所
土地出让金当年成本价×建筑面积×1%房地产交易所
测绘费视各区规定房地产交易所
工本费视各区规定房地产交易所
买卖过程中卖方需支付费用
费用明细费用标准收费部门
印花税成交价×0.05%房地产交易所
其他视各区规定各职能部门
签约须知
签约当天卖方需携带证件
项目标准房屋所有权证书原件
购房协议书原件
产权人身份证原件
产权人户口本原件
产权人私章需宋体、楷体
签约当天买方需携带证件
项目标准
定金视情况而定
买方身份证原件
买方户口本原件
暂住证原件
买方私章需宋体、楷体
（注：如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口本）报料线索一经采纳，奖金至少百元
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