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买无产权证二手房可先签订承租合同
王先生：我和一私人房主协商好，以二十万元的价格购买其房产，但房主说目前他的房产证还没办理下来，无法办理过户。我现在确实急需这套住房，我该怎样做，才能使此次交易合法并受法律保护。
赵律师：可以先与其订立承租合同，并在合同中约定在房主办理房产证后，王先生有权优先购买该房屋，应注意的是合同里应有详细的违约责任赔偿条款，否则很难保证合同的履行。如对方不同意，最好别买。
采光权受到影响业主可要求赔偿
张女士：我住松榆东里，旁边新盖的楼挡住了采光，我现在应该怎么办？
赵律师：根据建设部规定，高层民用建筑楼距不低于20米，多层民用建筑楼距不低于6米，张女士可以请测绘部门测一下两楼的间距，如果确实有问题，张女士可以根据《民法通则》相邻权的规定，请求新楼开发商赔偿损失，排除相应的妨害。
办经济适用房产权也应交契税
张先生：我买的经济适用房现在要办产权证，开发商说要先交一定费用，由中介公司办合法吗？
赵律师：按照北京市相关规定，买受人应交纳总房款的2%作为公共维修基金，契税则应按总房款的1.5%交纳，还有测绘费等，如果是委托中介办理，还需交纳一定的代理费。
开发商不得擅装小灵通发射站
张女士：我买了顺义的房子，入住后发现楼顶安装了小灵通的天线，这是不是构成侵权？
赵律师：依据《物业管理条例》第27条规定，业主依法享有的物业共用部位、公用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。据此，张女士所购商品房被开发商单方承诺安装小灵通发射站的做法是没有法律依据的。根据规定，共用部位的使用权归全体业主行使，是否安装天线应当征得全体业主的一致同意，任何单位和个人包括建设单位都不能享有擅自处分的权利。
打官司一般需时三个月以上
崔先生：我在打一场房产官司，10月开庭，现在12月了，还没宣判，这样合理吗？
赵律师：这是属于民事诉讼程序的问题，按照《民事诉讼法》规定，审理案件有时间限制，简易程序的民事案件，一般从立案到审结需三个月；普通程序的民事案件，一般从立案到审结需六个月，如果延期则需有关法院批准。按照这一规定，法院至今没有宣判是合法的。
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