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深圳小户型突围
———阳光新干线改变罗湖小户型“刻板印象”
罗湖是深圳地产的策源地，更是推动小户型物业发展的城市基地，但土地资源的高度稀缺，使小户型物业在罗湖只能见缝插针。罗湖小户型物业也由此给人们留下了“刻板印象
”———密集、拥挤、繁华、喧嚣、高密度、缺乏人文关怀。
直到“阳光新干线”在众多小户型物业中突围而出，才使罗湖小户型物业的“刻板印象”得以彻底改变：7000平方米意式园林、特色泳池、每两层设置的空中花园、主动退红线25米营造开放街区、3座观光电梯、1梯4户设计、户户送凸窗、部分户型送超级大露台、2200平方米幼儿园、中海物业担纲服务顾问……所有这些要素，都足以支撑阳光新干线成为2004－2005年度深圳小户型物业社区的“领袖”。
全面突围罗湖地产传统色调
金色，成为罗湖区别于深圳其它城区的主色调。作为深圳最早的建成区，罗湖拥有深圳最繁华的商业、最丰富的夜生活和无限的商机，自然寸土寸金，绿色于是成了金色罗湖尤其是人民南片区的奢侈品。
阳光新干线跳出惯常的开发思路，以大面积园林营造绿色家园，改变了罗湖地产的传统色调和重商主义。“我们的项目地处春风路的繁华地段，周边并不缺商业配套，而是缺乏都市中的绿色休闲空间。因此，我们放弃了大部分商业面积，在地面和空中建园林，形成一个立体的绿化空间，给业主提供一个更舒适的居住环境”，这是发展商百安隆地产的初衷。
业界人士如此评价：在罗湖口岸，一个项目占地面积近1万平方米，却要拥有约7000平方米的园林，简直天方夜谭。而阳光新干线也由此确立了它在罗湖小户型物业中的领导地位———拥有大型地面园林的高尚小户型社区。
据了解，发展商百安隆地产和代理商众厦地产在进行项目前期规划设计时，将地块靠近东门南路的一侧主动退红线25米，牺牲了底层的商业面积，放弃了部分商业利润，只是在裙楼设置了保证业主基本需求的配套，将园林置于地面，从而给业主更多接触自然的活动空间。“罗马假日广场”、“威尼斯水岸”、“许愿池”、“佛罗伦斯儿童天地”、“圣马可广场”、“米兰时尚名店街”等多个具有地中海风情的景点，在约7000平方米的意大利风情园林中，点点滴滴营造欧洲贵族式的生活境域。
阳光新干线对绿色的运用突破了地面范畴，上升为空中花园和绿色观光。每两层设置空中花园，将绿色纳入居家生活；两部观光电梯，使香港翠绿山景、小区园林和空中花园形成一个立体绿色空间。
用“绿色”调剂罗湖“金色”，在传统色调中突围而出的阳光新干线更显珍贵。
人民南街区价值的集大成者
按照片区规划和未来功能定位，人民南片区将成为未来的高尚生活、商业及娱乐区。政府投入6.6亿元改造人民南片区，全面接通罗湖口岸、国贸及东门三大商圈，而受益最大的小户型项目当推阳光新干线。
人民南片区的地段价值正在面临细分———人民南路的国际购物街区、东门南路的高级酒店经济、春风路的都市时尚夜生活。位处春风路、沿河路与东门南路繁华地段的阳光新干线，兼具人民南路、春风路、东门南路的街区价值，成为人民南片区街区价值的集大成者。
春风路作为深圳著名的娱乐天堂和都市夜生活区，酒楼、商场、食肆一应俱全，为阳光新干线提供最便捷的生活围；人民南路的国际街区，为阳光新干线植入时尚元素；东门南路是连接东门和人民南两大商圈的最便捷通道，以阳光酒店、希尔顿彭年酒店为核心的高级酒店区的价值正在被人们深度认知——在城市繁华地段，五星级酒店带来的产业效应往往超过其它，对地段和邻近物业的档次也产生巨大的拉升作用。阳光新干线以东门南路为纽带，与高级酒店区保持适度距离，一边是宁静，一边是繁华；一边是生活，一边是休闲。
阳光新干线临近罗湖地铁总站及罗湖、文锦渡两大口岸，并紧临全国客运量最大的罗湖长途巴士总站、深圳火车站，位于深港两地的交通枢纽地带，拥有便利的交通条件；随着12月28日深圳地铁通车，更将使阳光新干线接驳全城。这是“新干线”的另一个深层含义。
谋求使用、投资价值最大化
作为人民南街区价值的集大成者，阳光新干线谋求物业使用价值和投资价值的最大化，无论是选材、施工技术，还是软件配套，都很考究。
发展商透露，阳光新干线是百安隆地产的品牌项目，对每一道工序和环节都力争尽善尽美，在施工企业的选择上也杜绝了“偷工减料”，希望给业主提供实实在在的高品质产品体验。比如，两把锁可能看上去款式没有太大差别，但质量却可能大相径庭。仅在门锁的选择上，阳光新干线的发展商就严格把关，其对产品素质的高要求由此可见一斑。
在罗湖现有的小户型物业中，阳光新干线2200平方米的幼儿园更体现了其独一无二的差异化价值。整个社区包括1260套一房和二房单位，面积在38－69平方米之间，以1梯4户的设计体现人性化，户户送落地凸窗，通风采光极佳。阳光新干线还邀请中海物管顾问公司担纲物业服务顾问，为住户提供尊贵、周全的酒店式服务，提供房间清洁、秘书服务、信件代寄、留言等贴心家居家政服务，全面升级小户型的服务素质。
对人民南片区小户型物业而言，区域的投资价值往往是共性的。看一个物业是否具备投资价值，最终必须回归到物业的使用价值本身。众厦地产总经理郭澎楠表示，产品和服务的高品质，使阳光新干线在使用价值上独树一帜，这是决定物业的长期投资价值最为关键的一环。投资者同样关注“寻找租客”的问题，阳光新干线在使用价值上谋求最大化，其投资价值自不言而喻。
阳光新干线
地址：春风路与东门南路交汇处发展商：百安隆实业代理商：众厦地产占地面积：9696.3平方米建筑总面积：84719.2平方米住宅建筑面积：63841.64平方米商业建筑面积：3110.07平方米（二层商业裙楼）总户数：1260户电梯使用：1梯4户停车位：330个户型面积：一房38－40平方米二房61－69平方米服务顾问：中海物业使用年限：70年
作者:深圳商报记者刘付志明龚云刘丹
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