|
地铁一号线的开通已进入倒计时。在我们即将感受12月28日地铁为深圳带来的现代而强劲的律动同时，我们却首先感受到了地铁带来的商业投资热情。随着地铁一号线开通日期的临近，双地铁站上盖铺王———湾畔商业广场持续旺销，抢铺风潮在售楼处迅速蔓延———
引发华侨城商业投资“狂潮”
———湾畔商业广场旺铺升值前景直逼东门、华强北
12月28日，地铁一号线将开通。在深圳人对地铁的热切期盼中，我们似乎能听见城市黄金通道强劲而急迫的律动。深圳，从此将进入地铁时代。
正如汽车的出现在令我们走得更快的同时，改变了人类文明的历史步伐，同样，地铁以现代轨道交通的快速和便捷，改变着城市的行走方式，更推动着城市文明的进程。地铁时代，将是城市文化、商业价值全面提升的时代。毫无疑问，地铁将对城市商业价值做一番新的定义。一种全新商业业态“地铁商业”，正昂首阔步向深圳走来！
地铁商业：城市商业新坐标
地铁的出现，使城市区域有了新的坐标。在没有地铁的城市，人们往往以中心区、商业区作为看待城市的惟一坐标，如北京的天安门、上海的南京路，而地铁的出现却使这些城市的坐标由点到面迅速辐射。在一座有地铁的城市中，人们对区域的辨认往往是通过地铁线来完成的，因为地铁沿线往往有城市重要的行政、商业、文化、金融等机构。
在深圳，地铁一号线由东向西，从罗湖到华侨城，贯穿了深圳城市发展进程中的各个重要组成部分，它使素有深圳黄金通道之称的深南大道更加立体和现代。在地铁的带动下，沿线商业将更加繁荣。
地铁对城市区域的坐标作用，还体现在对城市商圈格局的影响上。纽约、伦敦、北京、香港等城市的地铁商圈，其商业规模、数量、人流、物业价值等各项指数在与传统商圈的对比中已经遥遥领先，成为城市商业的最强力量。地铁以轨道运送方式带来人流的同时，也带来财富。毋容置疑的是，哪里有人气，哪里就有商机，因此，地铁商圈一定是未来深圳商圈的主导势力。随着地铁商业的出现，深圳商业版图的黄金区位从此亦将被重新定义。一个超越东门、华强北，将改写深圳商业史和创富传奇史的世纪良机已经出现。
地铁线：汇聚人流和财富
地铁所带来的巨大人流的规模和规律峰值，是其它任何交通工具都无法比拟的。目前，香港地铁每日客流量超过200万人，上海达到100万人，广州至少也在50－60万人，而深圳地铁的初期客流预计是50万人，近期将达到100万人，远期将达到200万人。
我们知道，商圈的形成，必先得益于人流。而地铁商圈最大的特点就是客流量大，东门、华强北商圈得以形成的核心因素也就是人流的密集。因此，位于地铁一号线、二号线交汇处的双地铁站物业、地处深南大道旁的湾畔商业广场，不仅连接深圳东西，居华侨城、红树湾、科技园咽喉，挟世界之窗等三大主题公园优势，拥有本地50万长期稳定消费人群，而且，一、二号线地铁的交汇口更将为其带来滚滚人潮。
从人流数量、片区素质、消费能力、商业价值、升值前景五方面来衡量，湾畔商业广场都将是深圳地铁人流和财富最旺盛的站点之一。
湾畔商业广场：升值前景看得见
商业的生命力源于客流的聚集，商业价值就在于尽可能充分地将这种客流聚集转化为有效的购买力。地铁线是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。湾畔商业广场处在地铁一号线、二号线的交汇处，随着地铁的开通，人流将成倍增长并带来更大的商机，湾畔商业广场的商业价值也将成倍增长。业内人士指出：拥有双地铁站口的湾畔商业广场，在临近地铁开通之时，价格迅速攀升，是其市场价值的直接体现。仅从车公庙片区地铁沿线写字楼价格两年翻番的幅度来看，位于深圳地铁站点最密集、客流量最集中的地铁一、二号线交汇点的湾畔商业广场，价值翻番指日可待。
双地铁线交汇口、成熟经营的旺铺、高素质片区、高数量人流，这都是引发湾畔商业广场投资狂潮的核心因素。在距离12月28日地铁一号线开通不到20天的时间里，其升值前景越来越被投资者看好。
据悉，为了最大限度降低投资门槛，真正实现轻松创富，华美集团将一次性返还投资者5年累计高达47％的投资收益，让投资者即买即赚。
地铁商业：永久繁华的坚实保障
纵观世界各大城市，伴随地铁商业的出现，彻底打破了传统的商业格局和竞争态势，使人流走向、消费走向和商业价值的取向发生了根本性的转变。地铁商业成为人流汇聚、消费力集中的强磁场，成为商业价值最高的财富旺地。
以香港地铁站上盖商铺为例，最高达每平方米百万元港币，令人瞠目结舌；而且，与其它非地铁沿线商业截然不同的是，地铁商业不会因为城市的变迁或规划走向而出现大起大落，恰恰相反，一个城市越发展、越发达，地铁商业固有的优势亦将愈发凸显。因此，可以说，地铁商业才是都市永久繁华的恒久保障，才是无限升值的铁律。
作者:深圳商报记者杭炜梁爱明
| 
