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随着今年3号公告出让的40多幅地块陆续开标，海内外地产商在沪掀起了年末拿地的高潮。鉴于前两天因难适评标新规导致地块频频流标，房地产商纷纷调整策略，务求理性报价，结果命中有效区间的概率高出不少。浦东曹路镇24号地块被万科以28700万元顺利“射下”。万科报价之准犹如射击打出了“99.97环”；被视为市中心热地之一的长宁191号地块，最高限价为89089.2万元，结果投标的14家房地产企业中有9家命中这一区间，大华集团报出的8.9亿元尤其接近最高限价，引得全场一片惊呼……
黄浦金外滩6.6亿元拿下南外滩一地块
南外滩一地块昨天开出11550元的楼板价，投出这一竞标价的上海金外滩集团有限公司如愿竞得本次国有土地使用权招标的“地王”。
南外滩的地块总面积14285平方米（包括道路面积），位于中山南路以北、老太平弄以西的外滩源地区。作为今年黄浦区推出的唯一一块商品房建设用地，该地块的招标引起业内的广泛关注。但是由于需要解决拆迁问题，曾经表示过投标意向的8家开发商中5家先后退出了竞争。
昨天，上海星腾房产开发有限公司、上海宏泰房产有限公司和上海金外滩集团有限公司参加竞标。星腾房产出价3.95亿元，低于最低限价6.1377亿元而首先出局。角逐在两家开发商间进行，宏泰房产投出6.22亿元，金外滩投标6.6亿元，两家出价均在有效范围内，在经过信誉级别、存款额、净资产状况等多项比较后，金外滩以综合优势夺得“地王”。据中房指数首席分析师陈晟介绍，在其印象中，这是目前中心城区最高的地价。
将黄浦黄金地块纳入怀中之后，上海金外滩集团有限公司的负责人向记者透露，考虑到投资回报的期限，公司计划开发一栋租售结合的商办两用写字楼。
长宁双雄对决大华惜败
88062万元人民币！昨天下午，上海新长宁（集团）有限公司以此价从10多家海内外房地产商眼前“摘下”长宁191地块。值得关注的是，有了前车之鉴，投标的14家房地产商纷纷调整竞标价，结果有9家报价都符合要求。价格最接近最高限价的大华集团最终却以评标总分0.8的差值惜失此局。
长宁区191号地块土地面积75327平方米，东至威宁路，南至海逸公寓地块，西至双流路、北至长宁路，土地规划用途为居住，规划容积率为2.2。面对市中心难得一见的热地，海内外房产巨头纷至沓来。其中既包括中海、凯德置地、和记黄埔等具有外资背景的企业，也有绿地、大华、新长宁等本土大的房地产商。
191号地块的出让底价为74241万元，最高限价则在此基础上上浮20％，即89089.2万元。此价格区间一公布，包括凯德置地在内的5家房地产商都因高出最高限价而出局，但仍有9家投标价进入这一区间。大华报出的8.9亿元尤其接近最高限价，引得全场一片惊呼。上海新长宁（集团）的88062万元也相对比较接近。
经过商务标评标环节，大华集团以88.75分高居榜首，新长宁（集团）86.23紧随其后，其他7家房地产商则因为与商务标最高得分值差10分以上而被淘汰出局。此时的竞标变成了“双雄”对决，位居房地产企业50强前列的大华集团被现场不少人看好。下午4时评标报告揭晓：在技术标评分环节，新长宁集团以9.2分压倒大华的5.88分，从而以评标总分高于0.8分的微弱优势反超大华，中标长宁191地块。
浦东万科打出“99.97环”
浦东新区昨天招标出让曹路镇和唐镇的两块土地，终于没有重蹈12月7日流标的覆辙。万科城市花园发展有限公司以28700万元拿到浦东新区曹路镇光耀村52宗地块（174400平方米），金馨丽舍置业有限公司以4691万元中标浦东新区唐镇唐镇村113宗地块（25041平方米）。令人惊叹的是，万科的报价仅比最高限价低73万元，报价之准如同射击打了99.97环。
由于实行了最高限价的新规则，12月7日的浦东唐镇唐四村52宗地块招投标曾让人大跌眼镜，所有的房产公司报价都远高于最高限价，致使地块流标。而昨天下午1时10分，主持人宣布曹路和唐镇的标底价分别为25020万元和4104万元，最高限价仍然只能比标底价高15%。有了上一次的教训，房产公司显然调整了策略，务求报价理性，而不是一味求高。21家投标方中有9家报价在有效区间内。
面积较大的浦东新区曹路镇光耀村52宗地块只有7家公司竞标。标底价宣布后，台下许多人拿出计算器，紧张地算出最高限价：28773万元。刚开始报价波澜不惊，当万科报出28700万元之后，台下顿时一阵骚动。有人笑着说：“万科的估价师高，实在是高。”最后，在综合得分上，万科遥遥领先于对手，以几近完美的97.2分中标。而面积较小的浦东新区唐镇唐镇村113宗地块则吸引了14家公司激烈竞争，最终金馨丽舍以0.5分的微弱优势中标。
宝山顺驰6.2亿元拿下两块旺地
昨天，宝山“金罗店”区域三幅土地开标，其中“罗店新镇”两块旺地被天津顺驰以6.2亿元收入囊中，另一块由上海三盛和杭州三盛联合投标获得，而投资银行“麦格里”旗下一家私人投资公司因出价不及标的下线而出局。
在招投标现场，没有出现激烈的竞争场面，虽然事先有多家房产商总共领取了50份标书，但实际前来投标的只有7家房产商，顺驰旗下三家公司就占了半数，最终“顺驰发展”、“顺驰建设”分别以3.4亿元和2.8亿元获得“罗店新镇”两地块的开发权，这也是该地区“北欧风情小镇”规划后最大面积的一次土地出让。
宝山此次推出的9幅土地无一流标，宝山区土地储备中心主任金守祥对此表示，“开发商还是比较理性的”。他透露，今后“罗店新镇”还会陆续有住宅用地推出，其中包括容积率在0.5的别墅项目。作者：晨报记者丁利民林劲榆刘畅实习生周凯
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