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虽然加息使得投资客更谨慎了，但是房产仍是目前国内市场上最稳定的投资品种，上涨空间很大，与国外相比，英国中心城区比周边的房价高出30倍，而中国才高出了2.3倍。外资仍然看好上海房地产市场，大量外资的新鲜注入，让最近的豪宅市场火爆依然。
根据普润地产市场研究部的资料显示，11月份上海各中心城区的豪宅成交金额和成交数量，都有了较大的提升。目前最为活跃的区域是徐汇区和静安区，均价在40000～50000元
/平方米，总价基本都在2000万左右。成交活跃的房型主要是老洋房、新式里弄、老公寓以及高档公寓。
徐汇区的豪宅市场相对变化不大，有一些新买家介入买卖。淮海中路上的上海新村，由花园洋房改成了新式里弄，目前挂上了铜牌。两三个月之前它的成交总价还在1300万到1400万之间，目前已达到了1700万，上涨了30％多，均价达到了4900元/平方米。
静安区最近冒出了一些使用权转产权的房子，虽然交易手续比较麻烦，但由于这批房子均价、总价都低于市场价，升值潜力较大，交易也相对安全，因而受到了投资者的欢迎。静安区最近还成交了一套西班牙式的花园洋房，这套洋房位于常熟路，均价超过了50000元/平方米，总价2000万元左右。
普润地产资料显示，11月份的豪宅市场走势仍然处于上升阶段，虽然价格波动相对不大，但是成交量仍一路上升。在浦东的别墅市场上，成交价格虽然依然没有很大的变化，但是已经渐渐地出现增长势头，尤其是看房的客户数量增加，保证了后市成交的基础。现在介入投资，应为一个理想的时间。陆家嘴地区公寓豪宅部分价格下滑的趋势不变，但是成交量也已经有了明显的增加。
浦西别墅市场，特别是在市中心区域的别墅，相比浦东的市场，市场预期看好得多。与浦西别墅高昂但很难变动的价格情况相比，镇宁路区域的一些高级公寓如汇贤居租金不低于1万元/月，且出租率也很高。结合近期的良好的市场情况，浦西豪宅市场的各种楼盘平均价格都已出现了增长。
当前豪宅市场正处在周期性的火热期，市场预测价格仍有一定幅度的上升，买卖也比较活跃。不过业内人士预测，随着年末还贷压力的增加，市场有可能再次转入淡季。
《国际金融报》 (2004年12月10日 第十五版)
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