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本报记者 李小刚
12月8日来自浙江的中融集团继其在上海第一个项目“中融·国际商城”成功运营之后，在同一地区开始了第二个项目“中融·恒瑞国际大厦”的招商工作
在未来3年上海的甲级写字楼市场将供不应求，而且仲量联行中国区董事陈立民预计到
2006年上海甲级写字楼市场平均每天每平方米的租金将会突破1美元
“到2006年底中国对金融业完全开放时，将会有更多金融系统的跨国公司进军中国，届时对商业房产的需求将会成倍地增长。”仲量联行中国区董事陈立民日前在一个研讨会上对上海写字楼市场发表了这样乐观的市场预计。
而且他用摩根士丹利的例子来说明这样预计的根据：摩根士丹利在香港有超过了2万平方米的办公楼，但是在上海却只有200平方米，如果2006年金融业全面开放，它们的增长速度将会是100倍。如果金融行业这样继续发展下去，供给远远追不上需求。
因此陈立民告诉记者，在未来3年上海的甲级写字楼市场将供不应求，而且他预计到2006年上海甲级写字楼市场平均每天每平方米的租金将会突破1美元。
写字楼的高潮来了
在1997年亚洲金融风暴突袭之后，上海的写字楼市场受到了巨大的影响，很多的写字楼租金惨不忍睹。
陈立民作为经历其中的业内人士对那段时间记忆犹新，“1999年金贸大厦建成，当时的租金是低得惊人，现在看来，当时发展商和租客签合同都是非常痛苦的。”而现在终于熬过来，上海的写字楼租金开始全面上涨。
“2005、2006、2007年这三年上海甲级写字楼的租金会直线上升。”陈立民在这次研讨会上作了这样的预测。陈立民认为，目前上海市商业房产仍然面临供小于求的局面。据他介绍，上海写字楼的需求量在过去几年始终保持在每年平均40万平方米左右，但是随着中国进入WTO后，各方面发展速度越来越快，预计对商业房产的需求量将会从40万平方米增长到50万平方米。“而根据现在的情况，今年写字楼的供应量只有40万平方米，明年也只是50万平方米，很明显供不应求。”
很显然，上海写字楼的高潮到来了。众多的发展商也没闲着，12月8日来自浙江的中融集团继其在上海第一个项目“中融·国际商城”成功运营之后，在同一地区开始了第二个项目“中融·恒瑞国际大厦”的招商工作。对中融来说，在上海写字楼的发展高潮之中，他们的目标更加集中在陆家嘴金融区。
陆家嘴CBD崛起
根据资料显示，目前上海已经形成了陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等多个写字楼聚集的板块市场。但是陆家嘴金融贸易区是目前中国惟一以“金融贸易”命名的国家级开发区，已经聚集了8个国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易、投资和中介服务机构。
对于目前上海浦西的几个办公楼集中的地区，陈立民有自己看法，“浦西的几个写字楼聚集中心由于历史的原因大都处于线形发展状态，但是根据国际经验，在国际大都市的CBD都是成块状发展，很少有像浦西的线形发展，这样会对CBD的发展带来很大的制约作用，因此上海未来的CBD一定会是在陆家嘴。”
陈立民看好浦东的CBD不仅仅是因为其发展成块状，而且在其他经济指标方面都已经显示出很强的竞争力。
已经公布的《1990—2003陆家嘴金融贸易区发展报告》显示，在面积1.7平方公里的小陆家嘴地区，仅吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，小陆家嘴地区已经成为中国资本密集度最高的地区。
就目前来看，证券、房地产、期货、人才、产权、钻石和出版等七大国家级要素市场已相继登陆，全国500余家企业在上证所挂牌上市，国内2500余家企业在此实现了跨地区购并和重组。浦东已集聚了128家中外金融机构和650家中外投资性公司，吸引了31家跨国公司的区域和职能总部、151家外商办事处和1400余家中外贸易类公司。随着入世承诺的逐步履行，与要素市场匹配的现代服务机构将更加快速地发展，目前已经上升到4200余家。
因此有专家乐观预计，到2006年，浦东陆家嘴地区还将吸引中外金融机构180家到200家，跨国公司总部、区域总部还有80家到90家计划进入。随着2006年12月中国全面开放金融业、跨国企业地区总部政策的需求刺激和2010年世博会的召开，陆家嘴金融贸易区将形成新的写字楼需求高峰。
与此同时，写字楼的良好前景带来了陆家嘴地区写字楼的投资高潮，根据统计，金融区启动十几年来，平均12天就崛起一幢约30层高的大楼。而且在目前写字楼发展的高潮之中，小陆家嘴地区写字楼的涨幅也是最大的。
浙商挺进金融区
陆家嘴金融贸易区实力的增强，是吸引了中融进军上海写字楼市场的最重要的原因。
据了解，中融集团作为浙江十分有实力的民营房地产企业，在杭州得到了充分的发展，已经建有杭州国际会议中心、杭州国际展览中心等大型项目，目前已经成为总资产15亿元人民币的跨行业、多元化发展的集团公司。
中融对上海的投资主要集中在浦东陆家嘴金融贸易区，已经开发的项目有中融国际商城和即将建成的中融·恒瑞国际大厦，另外还将在小陆家嘴金融中心的中银大厦和汇丰大厦之间建造中融·碧玉蓝天，作为一个现代化、智能化、多功能的金融办公中心。从2004年12月2日在上海举行的“2005全国典型地产颁奖大典暨首届中国数字地产国际高峰论坛”上传来的消息，中融·国际商城、中融·恒瑞国际大厦、中融·碧玉蓝天均入选2005年全国十大典型商用物业。
根据资料，中融·恒瑞国际大厦位于浦东陆家嘴中心商业区，紧邻浦东第一八百伴和时代广场，总建筑面积达到10万平方米，为双子塔建筑，东楼高26层，西楼高20层，预计项目1至6层将成为世界名牌旗舰店，6层以上为国际5A级智能化写字楼。
据中融集团企划部经理刘伟介绍，该写字楼建成后将出售给客户，目标客户将以吸引国内外的金融机构为主，另外还将包括跨国公司的地区总部和国内其他地区公司迁往上海的总部。
《国际金融报》 (2004年12月10日 第十四版)
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