自10月29日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率至今已一月有余，加息之后对房地产行业的影响到底有多大？记者调查后发现，房地产行业并未受太大波动，至少在这一个月的时间里，无论是开发商、二手房交易商还是购房者，都没有因为加息而严重“感冒”。

    开发商平静应对

    建外SOHO、金地国际花园、蓝堡等项目在接受记者采访时，回答都大同小异，至今销售基本未受加息影响。金地国际花园的销售负责人说，主要原因是此次房贷加息幅度不大，加之像购买金地国际花园这样高档楼盘的消费者，基本都有成熟理性的消费心理，对于银行金融政策的变动有一定预见，适应能力也强，不会因低幅加息而影响其购房决策。

    “利率只是房地产市场众多影响因素中的一个，而且利率在一定范围内的调整所带来的开发成本和消费者负担的提高并不是想象中那么惊人。”金地集团(资讯 行情 论坛)董事长凌克在接受记者采访时表示，对房地产市场的判断应该放在更广阔的经济和行业环境背景下来进行，而不仅仅是单纯地就加息这一事件来片面地判断整个市场。他认为，央行加息对正规运营的名牌企业长期而言影响不大，甚至可以说是有利的；但一些实力不够的小公司或者是投机性投资的项目公司，其资金几乎全部依赖银行贷款，一旦加息再加限制贷款的政策出台，其项目运作就会受到重创，甚至被迫停工。那些以投机为目的，经营不善的房地产企业将感受到更大的经营压力，而低素质企业的退出将为优秀企业的发展提供更大的发展空间，由此促成行业新一轮的结构优化和调整，使行业集中度进一步提高。

    二手房波澜不惊

    我爱我家房产公司提供的统计数据显示，各中介门店委托挂牌量比加息前增加了10%左右，整个情况仍然比较平稳。中原地产反映，古北店、浦东店近期抛盘比较多，有个别投资客在听说加息后，主动将手中物业挂牌单价下调每平方米100多元。综合其他几家房产中介公司反馈的信息，加息对二手房市场的影响正缓慢释放，但目前交易量、交易价格并未出现大的波动。

    普润地产中介事业部朱经理告诉记者，自今年5月以来，期房限转、房贷收紧等政策的出台对房价的上涨起到了一定的抑制作用，此次加息对房和购房者带来的心理影响比实际带来的经济影响要大，信贷控制较大程度地遏制了投资冲动，投资性需求将会有所下降，市场供求将趋于平衡，这样有利于房价的稳定。

    侨泰房产市场部经理陆颖在接受采访时表示，从目前二手房市场的变化来看，受加息影响最大的是投资客户，其投资成本、投资风险将有所增加，尤其是一些手中物业较多的投资者，加息后压力会比较大，不排除降价出售的可能性。而对自住客户来说，虽然加息会增加购房负担，但实际每月还贷数额变化不大，所以影响不会很大。神州房产市场副总监孟军认为，客户心态的变化将影响到二手房市场后市的发展，不过有实力的投资客户可能并不很在意。

    购房者受影响因人而异

    在当前的购房者中，有一大部分是从银行贷款，而升息必然导致按揭利息的提高，那么今后庞大的贷款购房群体是否会望而却步呢？任职于中国工商银行房贷部门的朱先生给记者细算了加息前后住房贷款的差额：以50万元20年期的房贷为例计算，5年以上房贷利息由5.04%加到5.31%后，贷款者的房贷月供每月多了75.2元，而20年下来要多交利息18039.7元。如此看来，对以赚取房产买卖价差为主的买房投资者来说，加息必然增加供楼还贷的成本，造成投资利润下降。而对以自住为目的的普通购房者来说，影响则因人而异。

    朱先生告诉记者，从目前来说，本次加息对购买高档房的高收入阶层来说影响不大。因为这些人对利率的敏感度较差，利息提高0.27%，20年50万元的贷款才增加1.8万元左右的利息，也就相当于高档房一两平方米的价格。“但是对其心理方面的影响不容忽视，因为他们知道利率水平一旦进入上升通道，还贷的月供随之上涨的幅度将是非常惊人的。”

    通常来说，对中低收入的工薪阶层来说，如果贷款买房，影响则相对大一些，特别是如果贷款额度大，贷款期限长，多支出的利息对买房人将是一个不小的负担。但是有业内专家告诉记者，目前市场上有一个现象，就是收入越低的购房人贷款的比例反而越小。记者询问刚刚购买了南三环外一套总价约40万元商品房的女士，加息对她有什么影响，她表示比较庆幸，“我主要是向亲友借的钱，没贷多少款，所以影响不大。”而在通州买了总价约30万元房子的王先生更痛快，“我买房用的是十几万元积蓄加上拆迁补偿款，一次付清，房贷加息对我没任何影响。”数位中低档项目的销售人员的观点也颇为相似：越是收入少的买房人越在意贷款利息，所以越少贷款，加息对这部分人实际上影响很小。