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尽管经营商和开发商们对于商业地产目前仍是热情不减，认为其“机会大、价值大、空间大”，但专家们已开始大泼冷水，认为“有点疯狂”的商业地产正在成为“孤独等待的空城”和‘城市的垃圾”。日前在上海举行的“2004年中国商业地产论坛”上传出的关于商业地产的“盛世危言”，值得关注。
行话讲,一铺养三代。与一般的住宅商品房相比，商业地产的价格常
常高出数倍。虽然国家允许“商业地产谁投资谁得利”还只有4年，但近两年，商业地产在房地产市场上的地位已从边缘走向中心，新建的大型购物中心、商贸城、大卖场等大小商业设施在全国已呈燎原之势。号称中国最早经营shoppingmall(大型的购物、餐饮和娱乐中心）的深圳铜锣湾集团董事长陈智说，集团这几年的经历表明，商业地产有着巨大的发展空间。尤其是大规模的商业地产，“有助于现代商贸流通业的升级改造，只是商业地产应该从过去的重开发、重营销，转移到经营、管理、风险规避和社会责任上来。”对于眼下饱受争议的shoppingmall，他反而放言：一个市区人口达到65万人以上的城市，都应该拥有一个shoppingmall。
南方地区知名的商业地产开放商、合富辉煌副总经理黎振伟认为，中国商业地产市场“机会大、价值大、空间大。现在最主要的是使商业和房产这两个既不可替代又无法分离的东西成为一个整体，在二者之间找到一个平衡点。”
与开发商的观点不同的是，根据权威部门统计，目前全国每年新增的商业地产面积占到整个商品房市场新增量的10％到15％，但是积压的面积却占到整个商品房积压量的25％以上。而且，今年1月至9月，商品房的空置面积总体上在下降，唯有商业地产的空置量在上升。商业地产分析专家卜广顺尖锐地指出，眼下全国的商业地产市场简直“有点疯狂”：大小城市不顾当地人口和经济的具体情况，动辄上马面积达十万甚至数十万平方米的shoppingmall。“很多开发商，根本就不懂什么是商业”，结果，由于没有足够的商户，很多商业地产成为“孤独等待的空城”，等于再造了“城市的垃圾”。
中国房地产业协会副会长顾云昌说，住宅商品房的成本主要是土地、建材和后期的物业，但是商业地产注重的是用于经营以后带来的利润，因此开发商要面临更大的风险。所以“在开发和经营上，应该是‘先招商后地产’，而不是相反，同时政策和法规也亟待完善。”
据悉，我国首个《城市商业网点规划和管理条理》已起草完毕，有望在明年年初由国务院颁布实施。按照《条例》规定，城市商业网点的规划将由过去的城市规划部门一手制订改为与商业部门联合制订，并且在设立面积超过10000平方米的商业设施时，要经过听证和审核的程序。专家称，这将有助于改变当下各地商业地产“靠钱说话、一哄而上”的“乱局”。
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