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对于宏观调控环境下的房地产市场发展的探讨与展望，成为业界最为关注的话题。记者发现，业内人士不约而同地将今年房价的继续走高归因于供需矛盾，而宏观调控似乎使得这一矛盾更加剧烈。
市场“减肥”加剧供需矛盾
中国房地产业协会副会长顾云昌把今年形象地比喻为是一个市场“减肥”年，房地产投资和供应的规模在宏观调控的影响下都被不折不扣地降了下来。但是，他也指出，宏观调控能够调的也只有投资和供应，市场需求则是调不下去的，正是由于供应下降使得市场上的供需矛盾愈发突出，而供需的不平衡也促使房价不降反升。
中国房地产协会最近做的一份调查显示，今年前三季度我国房地产市场的供应与需求的增幅均有所回落，只是前者明显快于后者。顾云昌介绍，今年1到9月，我国商品房销售面积增加的幅度是19.3%，竣工面积的增加幅度是9.5%，销售面积的增幅是竣工面积的两倍。并且，销售面积19.3%的增幅同比去年回落了17.2个百分点，这是宏观调控要求我们房地产的发展速度要适当的放慢，但竣工面积9.5%的增幅同比去年回落了25个百分点，可见供应量增加的回落快于需求量增加的回落。“供应速度、投资速度下降得比较快，而需求的增长速度下降得比较慢，最后造成的结果是商品房的销售面积大于竣工面积。”
但与此同时，全国商品房的价格却出现了两位数的上升。“房价上升快已经成为中国房地产市场当中最突出的问题，2001年到2003年，全国商品房价格的增长率为每年增长4.6%，而我们今年前三季度的房价涨幅已经到了13%。”
分析房地产价格上升快的原因，顾云昌认为就是供需矛盾。“供大于求价格上升慢，供不应求价格上升快。2003年我们的住宅供求比例是1.13∶1，是供大于求，但今年前三季度，我们的供求关系倒过来了，是0.86∶1，所以导致了今年商品住宅的价格上升了10.9%。中国房地产市场今年出现了多年不见的供应量小于销售量的局面。”
此外，顾云昌指出近期供应放缓和房价上升的主要原因还有土地供应。“土地供应量和土地开发量增幅有较大的下降，虽然今年开发商买地的数量比去年同期增加了3.8%，但是同比去年47%的增幅，反差非常强烈。根据从买地到房屋建造、销售的周期，将严重影响明后两年的商品房供应量，加上如果消化存量土地成效不明显，在需求继续旺盛的情况下，会出现更大程度上的供不应求，房价的走势也不言而喻。”
从全国范围再到上海，也是同样的道理。上海财经大学房地产经济研究中心主任印坤华也向记者表示：“上海作为全国房价的‘领头羊’，其市场表现现正受到各方面的关注和争议。但有西方经济学家说过，价格正是稀缺性的反映。如果明年上海中心城区的土地供应比今年更少的话，那价格肯定还会上扬。”
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