发掘城市价值

    被誉为“中国地产节”的本届住交会上，群星荟萃，激情洋溢，“城市营造”成为音调铿锵的主旋律。

    有经济研究专家指出，相比较于“经营城市”，“城市营造”的概 念更为准确和恰当。他认为，在一些城市，经营城市被简单视为经营土地。城市营造与土地经营密不可分，但城市营造绝不只等于经营土地或“土地运营”，更不等于单纯的土地出让。

    城市营造涵盖城市规划、国土整治、建筑设计、产业机构设计等多个行业的资源、信息整合。城市营造的步骤是确立城市定位，完成产业要素的整合，制定发展战略和空间布局规划，进行城市形象的塑造、推广。

    城市营造是一个全新的概念，追求的是城市价值的最大化，而不是价格的最大化；同样，土地运营追求的是土地价值的最大化，而非土地价格的最大化。即按照市场经济规律，释放城市土地资产的巨大潜能，使城市土地资产不断增值，从而使城市不断增值。

    何为城市价值及城市投资价值？最早制定中国最具竞争力城市排行标准的中国社会科学院财政与经济贸易研究所倪鹏飞博士认为，决定一个城市投资价值有三个重要因素，一是需求，一是供给，一是外部经济，三者是考察城市投资价值的基本框架。

    “为城市创造更多、更好、更大的价值，是政府的职责。”长沙市副市长徐湘平表示，在经济全球化的背景下，城市经济占据主导地位的发展态势已无法抵抗，城市化已成为推动经济和社会发展的世界性潮流，城市经济时代已汹涌而至。

    整合优势资源

    “用奥林匹克营造城市”，这是中体产业(资讯 行情 论坛)集团的宏大构想。

    12月4日上午，中体产业集团邀请铜锣湾集团有限公司等战略合作伙伴，签订合作协议，整合优势资源，提出“中奥广场(CSD)”概念。这一模式的优势在于，将体育资源、商业资源和其他资源有效结合，形成战略合作伙伴，共同开发中奥广场项目，推动城市区域建设与发展。

    目前，奥林匹克花园已进入14个省、4个直辖市，已有项目33个。作为奥林匹克花园的升级产品——“中奥广场”已在湖北武汉、广东佛山进行成功的实践，各方反响热烈。中奥广场——中央体育商务区(Centre　sports　district)发展模式在城市运营中的地位、作用和意义已获得各地体育、规划和城建等政府部门的广泛认可，并成为各地政府部门的迫切需要。

    “中奥广场建设模式，其实就是一种积极有效的城市营造方式。”中体产业集团总裁、中体奥林匹克花园管理集团、中体奥林匹克花园投资公司董事长吴振绵表示，中奥广场的建设，一方面可以通过住宅区的开发，配合政府进行新区建设；另一方面通过建设大量体育设施，优化城市环境，完善城市功能。同时，运用中体产业三大集团的资源优势，有效提升当地城市形象和城市影响力。

    与会的一位政府代表指出，由体育中心、商贸中心、居住中心构成的现代城市CSD，无论从功能上、档次上、形象上、区位上都将得以全面地提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源，从政府整体战略出发，运用市场手段，对城市的体育资源、基础建设、自然资源、人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本的运营，从而，实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。

    推进持续发展

    随着城市化进程的日益加速，矛盾与困难也接踵而至，其中，可持续发展是一个无可回避的重大命题。

    吴振绵表示，随着城市化进程的不断深入，发达国家都不同程度出现了现代城市病，其中重要的一个表现，就在于城市人口的亚健康以及缺乏锻炼，缺乏活力，相应带来的是城市中心居住区的活力缺失状况。正是本着避免重蹈发达国家经历发展、衰退、再发展、再衰退的覆辙，中体产业集团按照国家可持续发展战略，对于城市区域性开发提出“中奥广场(CSD)”概念。

    “可持续发展，就是让城市更有活力，更有动能和前景。”长沙奥林匹克花园执行总经理骆宪炳说，可持续发展战略要求政府与企业具备前瞻眼光，大力整合各种优势，合理配置各种资源，为城市发展创造更大的空间和价值。

    城市的可持续发展与城市价值的发掘与建设，成为本届住交会的中心和热点，吸引了长沙、武汉、合肥等近20个城市以及业界内外的极大关注。

    “如今，中国的城市化和房地产正走在一个十字路口，如何营造城市，如何在科学发展观的指引下，促进城市的全面、协调、可持续发展，各地都在积极运作。”业界人士认为，将来，一些大型城市的政府将会逐渐介入开发房地产，具体方式为一方面从政策规范的角度介入房地产开发，譬如加强对于土地的控制；另一方面，超大型房地产企业会主动与当地政府联手。政府宏观把握城市发展走向和进行整体规划，打造城市品牌；开发商将在政府的指导下健康运作，为城市创造价值，两者的互动、联手，无疑将开创一个皆大欢喜的双赢局面。本报记者　刘旭晖

    地产价值最终取决于城市价值。

    12月3日至5日的2004第六届中国住交会上，随着中国住交会市长论坛、中国城市营造论坛、中国房地产金融国际论坛等的举行，以及众多城市的登台亮相、展示、交流，“城市营造”与城市价值的探讨，因而成为房地产业界以及各方强烈关注的核心和焦点。

    专家指出，“城市营造”的主旨与目的在于塑造城市核心竞争力，展现城市的时代精神、经济活力、个性魅力与文化品位，进而创造城市价值，推进城市持续发展。

    本报讯　　12月3日至5日，2004第六届中国住交会在上海新国际博览中心盛大举行。来自湖南房地产业界的上百位企业代表与政府人士齐聚盛会，学习观摩，共商湖南房地产业发展大计。在盛会上，地产湘军崭露头角，屡获殊荣。

    12月3日上午，以“城市营造”为核心主题的本届住交会大幕开启。长沙市副市长徐湘平应住交会组委会的盛情邀请，为本届住交会开幕剪彩。随后，徐湘平与长沙市政府副秘书长王振、市房屋产权管理局局长陈立湘、副局长魏建超等，一同兴致勃勃地参观展会现场，并深入交流参观感受，探讨长沙房地产业的发展之道。

    盛会不仅吸引了政府人士的目光，而且更引来众多业界人士的莅临。湘天地产、永泰地产、顺天房产、凯达地产、高兴房产、怡海置业、创远置业、宏程房产、环城房产、亚兴置业、华盛集团、智邦集团、兆佳集团、轻工盐业房地产、正大行、大匠企画、国智经典等企业自发派员前来考察住交会。地产湘军的强劲崛起与集体出征，成为住交会上一道亮丽的风景。本报与三湘都市报、长沙晚报、长沙电视新闻频道也派出记者，报道并见证地产湘军在盛会上的优异表现。

    12月4日晚，2004第六届中国住交会颁奖典礼在上海国际会议中心举行，地产湘军获得多项大奖。亚兴置业董事长王忠和、华盛集团董事长罗劲松、智邦集团董事长陈平、兆佳集团董事长胡波等荣膺“2004年度CIHAF中国房地产百杰”称号，湖南同人置业股份有限公司荣膺“2004年度CIHAF中国房地产品牌企业”称号，湖南文化大厦荣膺“2004年度CIHAF中国房地产优秀写字楼”称号，水云间、左岸春天等荣膺“2004年度CIHAF中国名盘”称号。