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本报记者 洪垒
又逢年关，ＳＴ同达正在上演一幕资本运作的绝技。
12月6日，公司发布公告，拟将持有55％股份的上海同达创业置地有限公司转让给海南兴隆华侨实业开发总公司。
对ＳＴ同达来说，买进同达置地股权与卖出之间，快得竟如“新亚快餐”一般。
公告称，截止于评估基准日2004年10月31日同达置地经评估的净资产为11593．10万元，ＳＴ同达持有55％股份，计6376．21万元，转、受让双方同意本次股权转让价款总金额为7250万元。本次股权转让不构成关联交易。
按此次评估价值计算，海南兴隆需要多出873．79万元方能取得ＳＴ同达持有55％的同达置地股份。
同达置地魅力何在呢？据ＳＴ同达公告，同达置地成立于2003年5月，注册资本为3000万元，ＳＴ同达持55％股份。该公司目前开发的楼盘为“同达创业大厦”，楼盘位于上海市天山路虹桥开发区商圈内，建筑面积36000平方米。目前该大厦改建工程中的土建工程、安装工程、幕墙工程、装饰工程等分别完成30％至70％的工程量。现已取得预售许可证并开始预售。截止2004年10月31日公司账面资产总计为23675．81万元，净资产为3000万元。尚未结转销售收入。据上海东洲资产评估有限公司评估，以2004年10月31日为评估基准日，同达置地经评估后的总资产为32344．66万元，净资产为11593．10万元。
此次买卖，ＳＴ同达可谓“大”赚了一把。
根据今年3月27日的公告，ＳＴ同达持有的同达置地股份是从海南万泉投资有限公司手中得到的。根据海南中力信资产评估有限公司出具的资产评估报告，以2003年12月31日为评估基准日，同达置地的净资产评估值为3656．94万元，同达置地55％股权的评估值为2011．32万元。转、受让双方经协商同意本次股权转让价款总金额为1650万元，比评估值少361．32万元。需要注意的是，公司与万泉投资是同一控股股东信达投资的下属公司，此次股权转让构成关联交易。
同达置地一经到了公司手中，就立刻“见风三尺长”。仅仅过了半年多，同达置地的净资产就“暴涨”，由2003年底的3656．94万元一跃到2004年10月31日11593．10万元，加上海南兴隆的乐观预期，一旦以7250万元的价格进行股权转让，ＳＴ同达非经常性损益就将达到5600万元。
今年前三个季度，ＳＴ同达净利润－590．79万元，其中含由于公司对香港汉盛集团有限公司诉讼案一审败诉，公司预计的或有损失500．56万元。如果同达置地股权转让成功，即使与香港汉盛集团的官司终审败诉，全年也仍会有可观盈利。
对ＳＴ同达的这次股权转让，业内人士质疑存有利益输送的可能，毕竟在短短几个月内使一家公司脱胎换骨的可能性有限。
而ＳＴ同达对同达置地股权转让事宜的表态，却也颇耐人寻味。3月27日公司购入同达置地股权称，“本次股权转让将开拓本公司新的利润增长点有利于实施产业转型战略改善产业结构提高公司资产质量”；12月6日公司卖出同达置地股权则称，“本次股权转让有利于公司开展资本运作，优化资源配置，增加投资收益”。究竟是要实施产业转型，还是要搞资本运作，ＳＴ同达似乎还没找好自己的定位。
有市场人士分析，从ＳＴ同达短期内吞吐同达置地股权并可能获得高额投资收益来看，卖出同达置地股权似乎是早已设计好的答案。
ＳＴ同达原为“新亚快餐”，1993年5月4日在上海证券交易所上市交易。1997年4月，深圳粤海实业投资发展有限公司协议受让上海新亚（集团）股份有限公司部分法人股及上海二纺机股份有限公司全部法人股，成为公司第一大股东（占总股本41．8％）。2000年8月，因“新亚快餐”未能如期偿还中国信达信托投资公司的5000万元借款，担保方深圳粤海实业投资发展有限公司将其拥有的公司法人股2237万股抵偿公司所欠5000万元借款，中国信达信托投资公司持有公司法人股2237万股，占公司总股本的41．80％，成为公司第一大股东。公司名称由上海粤海企业发展股份有限公司变更为上海同达创业投资股份有限公司，2004年2月经中国证监会批复同意信达信托将持有公司的2237万股法人股协议转让于信达投资有限公司，至此信达投资成为公司第一大股东。
应该说，自信达投资入主公司以来，公司基本面上发生了一定的变化：在控股股东的支持下，公司解除了所有累计对外信用担保计2．15亿元，有效化解了或有风险，维护了全体股东利益。业务方面公司一方面进一步抓好贸易及快餐业务发展，基本保持了正常经营；另一方面加强对新投资企业人民日报报栏报亭文化发展有限公司、泰州同达有线数字网络有限公司的管理，以加快报栏报亭媒体阵地的拓展速度、数字电视平台建设及宽带网络业务的发展速度，从而形成规模效应。
但这一切的努力似乎都不能在短期内扭转公司亏损累累的现状。公司2002年度实现净利润165．74万元，每股收益0．0310元，虽然吃力地完成“保牌”任务，但是武汉众环会计师事务所对该年报出具了无保留有解释段说明的审计意见；2003年9月底，公司净利润－408．24万元，四季度公司将拥有40％股权海南院士村开发建设有限公司转让给上海久阳房地产开发有限公司，使公司获得投资收益1953．98万元才再度扭亏，该项投资收益占当年利润总额的138．28％；2004年公司“不幸”遭遇与香港汉盛集团的官司，在靠正常业务难以扭亏的情况下，只好运用资本经营的手法掩饰经营的困境。
据悉，公司还准备将拥有的苏州新亚快餐有限公司30％股权计398万元、海宁南方线缆有限公司40％股权计500万元、上海大吉克快餐有限公司20％股权计376．64万元、正大新亚餐饮有限公司40％股权计465．3018万元、上海嘉丽商务大厦51％股权计255万元，合计1994．94万元的资产经评估后以协议价格予以转让。上述股权投资已全部全额计提长期投资减值准备。这些股权若能进行变现，将可能会对ＳＴ同达的报表增加一点亮色。
不过值得注意的是，ＳＴ同达还计划以不高于1725万元的打包价格参与竞拍中国信达信托投资公司清算组持有的海南国泰投资集团有限公司、海南海得纺织实业股份有限公司的债权国泰、海德与信达信托2500万元已归还1075万元借款担保纠纷案经终审判决生效的债权及深圳市福田区京海花园11套公寓建筑面积1104．79平方米。
有业内人士担心，尽管公司背靠第一大股东信达投资，但公司应有自己的发展思路，忽而搞广告传媒、忽而搞有线电视、忽而搞房地产、忽而又不停搞所谓的资本运作，一个大病未愈，未分配利润亏损近亿元、每股净资产－0．054元的上市公司折腾得起吗？
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