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未来的中高档住宅区人口约25万人，商业配套需求将更多
本报讯 （记者张学冬）
近两年来，东坝的低密度中高档住宅纷纷上市，但商业配套相对匮乏，与区域内居住人群的层次和需求形成巨大反差。
业内人士预测，未来几年内东坝需要填补的商业配套面积至少为20万平方米。
住宅开发总量已达300万平方米
东坝是北京市规划中的十大边缘居住集团之一，东坝区域将建设成为“低密度、中高档”的住宅区，总建筑面积约为1745.7万平方米，平均容积率为0.96，规划居住人口25万人，属于大型低密度居住集团。
东坝区域逐步升级的规划吸引了一些大盘和中高档项目的涌入。据北京奥林匹克花园策划总监杨庆介绍，目前该区域已聚集了北京奥林匹克花园、朝阳新城、Mi鄄Ni阁调、北京好漾等项目，开发总量达到300万平方米。
超市匮乏，上市的小区商业面积极少
与目前东坝区域住宅大量上市相反的是商业配套不够健全。目前东坝的商业主要聚集在东坝中路和姚家园路一带，除了位于北京奥林匹克花园旁边的京客隆超市外，主要以餐饮、小型商铺为主，数量少且业态单一。从社区步行可到达的小超市、便利店很少，百货商场等更是匮乏。
新住宅小区配套的商业面积也十分有限。如MiNi阁调有近1万平方米的商业面积，北京奥林匹克花园的配套商业为6万平方米左右，目前投放到市场的只有其一期4000平方米的商业配套。
中原地产市场总监徐成峰认为，目前北京住宅开发面积和所需要商业配套开发面积比例要达到1：0.07才能满足区域内居住人群的日常生活需求。照此推算，两三年内东坝所需要的商业配套面积不少于20万平方米。规划的全部人口入住后，商业配套的需求将更多。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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