开发商总体财务费用降低 大房产商试水信托

　　记者刘畅

　　晨报讯越来越多的大型开发商成为房地产信托公司的客户。在刚刚结束的“住交会”上，记者从福建联华国际信托投资有限公司获悉，包括顺弛在内的国内多家大型房地产商开始尝试“信托”这种金融服务。

　　据联华国际信托项目负责人夏锋介绍，顺弛在上海青浦“蓝湾”项目尝试用“信托”方式融资了8318万元，本来计划推出200份产品，结果卖到一半就完成了融资计划，平均每份产品在80万元左右。同样，国内较早开展信托业务的上海国投，近期也准备成立专门的房地产信托部门，加大房地产信托项目比例。

　　据介绍，以前寻求房产信托产品的主要是中小开发商，信托公司一般根据项目的不同为其设计3000万元以上的信托计划，年投资回报率在6%左右；但现在一些大型房地产商也会找上门来。

　　“虽然这些大房产商的主要融资方式还是通过银行，但在一些投资金额不是很大的项目中，他们很愿意通过‘信托’尝试一下房地产金融服务，而且信托如果和开发商密切配合，能够带来开发商总体财务费用降低”，联华国际信托总裁李晓东表示。