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商报讯 （实习记者贺文）记者昨天从我爱我家市场研究中心获悉，今年北京的二手房交易量预计可达3．9万套，比去年2．1万套的交易量增长1．8万套，增幅为85．7％。但与年初我爱我家等京城房屋中介机构预计今年北京二手房的交易量将达到5万套左右相比，实际情况将比预期“缩水”1．1万套。
据我爱我家提供的数据显示，二手房全年的交易均价为3300元／平方米，比去年3066
元／平方米的均价上涨了234元／平方米，增幅为7．6％。市场的整体供求保持在14．5左右。
在二手房交易速度整体加快的背景下，城区和郊区呈现出“分庭抗争”之势，各占交易总量的半壁江山。其中，城八区二手房的交易总量占到全市交易量的57．8％，比去年上升了6．4％。对此，我爱我家方面分析，随着城区内可供开发的土地减少，一手房的供应量也随之下降，同时一手房价攀升迅速，因此，二手房的性价比优势显现出来。
对于实际成交量比预期缩水1．1万套，我爱我家方面分析，金融和房产政策的双重影响，导致二手房交易的增长势头受抑。在金融方面，大部分银行对二手房贷款的借款人、房屋、贷款成数、合作中介机构等设置了严格审查条件，使申贷难度加大；而且，银行的贷款品种也开始减少，部分银行为规避风险停办了“转按揭、换按揭”等符合市场需求的贷款业务。在政策方面，今年二手房市场未像去年一样出现一系列利好政策，反倒是5月份出台的已购经济适用房再出售的新政策，在遏制投机炒房行为的同时，也在短期内加剧了北京二手房市场房源的不足。Ｓ028业界预测明年北京二手房交易将破6．5万套
根据我爱我家的预测，2005年北京二手房市场将持续活跃，交易量将达到6．5万套－7万套，首次越过5万套大关。二手房的整体价格将呈平稳态势，基本保持在3300元／平方米左右。我爱我家副总裁胡景晖甚至预测，按照现阶段北京的城市发展速度和未来城市规划，3－5年后，二手房可能会成为在城区内购房的惟一选择。
从成交房屋属性来看，二手房中已购公房的主体地位难以撼动，交易比例应占到64％左右；但二手商品房比例有望上升到23％，二手经济适用房则因为有相当一批满足“住满5年”要求的将入市，所以所占比例估计会上升到13％左右。Ｓ028
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