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国家统计局景气中心副主任叶植材、土地专家张海旺把我国商品房价格的走高按城市特色分成四种类型。
1、外来客买贵了上海房价上海前3季度房地产开发投资和商品房竣工面积分别增长20.8%和8.1%，商品房销售额增长38.1%.目前上海商品房2/3以上由外来者（包括来自外地但具有上海户籍的人）购买。
2、杭州楼盘价被炒家推高杭州高价位房屋比重过大，房价炒作和投资性需求过度。据有关单位对杭州339位居民调查，59%的居民购房出于居住兼投资目的，30%的居民是为了置业投资。
3、拆迁迫使沈阳人买房多掏钱沈阳大规模拆迁带动房地产开发投资、购置土地和房屋新开工面积、项目迅速增长，土地价格和房屋需求大幅上升。天津由于海河综合治理、地铁一号线和大规模道路改造，不仅推动土地价格的增长，而且直接导致部分商品房升值和需求增加。土地交易价格今年1、2、3季度分别达18.1%、21.6%和12.6%.4、西部地区房地产需求开始起步重庆、兰州城乡居民收入水平均在全国平均线以下，但今年3季度房价增幅比全国平均水平分别高5.7和3.2个百分点，主要是受房地产市场基础低或处于起步阶段的需求扩张推动。
分析以上四类房价走高的原因后，叶植材表示，总体上看未来全国房价的走势是“稳中趋降”，但一段时间内“仍会在较高位运行”。
据《经济参考报》点评：中国各区域经济发展不平衡，所以尽管一段时间以来不同区域同时出现房价上涨的情况，但原因各不相同。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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