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作为一个跨世纪的宏伟工程--金融街建设正如火如荼，公司业绩更是快速增长。但由于金融街所在区域限制，整个金融街将在2008年全部建成，投资者对公司能否持续发展心存疑虑。但是通过分析可以发现金融街正在依托自身的品牌、管理、人才等众多优势不断拓展以房地产为核心的业务，为公司发展和进一步提高其创造财富的能力提供广阔空间。非常可贵的是公司管理层能够未雨绸缪，已经制定出适合公司的持续发展战略。积极进取、勇于创新的管理团队将成为公司不断发展的有力保障。
一、土地资源深加工使现有土地储备足以保障长期经营之基础
2001年以前，金融街的管理层就已意识到持续发展问题，因此公司便开始着手制定符合公司发展方向的战略。从2001年开始，为保障金融街的持续发展，其经营模式逐步从以土地开发为主向土地开发与房产开发有机结合转变。
经过三年努力，公司经营模式转变已收到积极效果，房产开发已成为2003年公司新的利润增长点。从公司主营业务收入和利润的构成看，土地开发收入已由2002年占公司销售收入的85%下降为2003年的44%，房产开发收入由2002年的13%上升到54%。金融街通过这一开发业态升级，实现了对宝贵土地资源的深入开发，提高了土地开发附加值。
为进一步使开发业态升级，2004年开工建设的项目除部分用于销售外，公司留30万M2以上长期持有、出租经营。据有关业内人士初步测算，同样一个项目，房产开发的利润是土地开发的4倍，房屋租赁的利润是土地开发的7倍，公司经营模式的变化将导致业绩的快速增长。
从2004年开始，金融街将在区域内加快自有物业建设速度。其实，这是金融街根据自身发展需要制定的第二步战略。未来该公司将逐步从土地开发与房产开发有机结合向房产开发和房屋租赁并举转变。公司计划通过三年努力，到2007年使房屋租赁成为公司新的利润增长点。未来几年，公司在金融街开发过程中，将有选择地持有一些优质物业，通过这些优质物业的长期出租和持续经营获得利润。最终实现到2008年金融街全部建成时，使公司在金融街区域累积自有物业面积达30万平方米以上。
金融街对其产品的深度开发来自于金融街的市场需求，目前金融街入住的金融机构和企业总部，可以说都是国内顶尖级的，他们的消费需求和配套需求旺盛。金融街目前已有的办公物业、商业服务和配套服务项目，远不能满足需求。而北京有着作为全国政治文化中心和国际交往中心的特殊地位，本身房地产市场的需求就比较强劲，再加上2008年奥运会申办成功及中国加入WTO因素的推动，近几年北京的房地产市场发展迅速，未来相当长时间内北京房地产市场将会继续保持稳定发展势头。各金融机构及大企业集团纷纷入驻金融街，使得金融街人气旺盛，金融街区域内开发的写字楼，租售率超过95%。因此，其未来发展空间广阔。金融街计划在金融街区域里持有可经营物业不仅能使公司分散风险，创造收益，而且还将成为公司长期稳定的利润来源，为公司持续经营提供有力保障。
预计到2007年，公司持有的30万M2以上的写字楼、公寓、商业、餐饮和公共服务项目将开始产生效益，它将为公司提供一个可观的、稳定的盈利来源。另外，金融街区域的潜在资源也值得关注。金融街的物业管理和服务收入、区域内十万白领办公、消费都是极具开发价值的资源。可见，金融街具有巨大发展空间，金融街也正在向可持续发展努力！
二、拓展区域外地产项目将为公司提供广阔发展空间
金融街近几年的业绩一直非常优良，但投资者更加关注金融街的未来，该公司依托品牌和核心竞争力积极地在金融街外寻找投资机会，为公司可持续发展创造条件。金融街优秀的开发、建设、经营、管理团队将成为公司持续发展的有力保障。
1、人才优势也是金融街核心竞争力的重要体现
企业有没有竞争力，从表面上看表现为产品和市场，但其背后反映的却是最关键的因素--人才竞争力。人力资本是企业发展过程中最重要的要素。因为有了人，技术才可以开发，商业模式才可以改良，制度才可以建立。因此，随着房地产行业竞争程度的加剧，人才竞争已成为企业较量的焦点。
而金融街在这方面却是优势明显。该公司拥有一个优秀的管理团队，多年来这个团队已创造出斐然成绩。金融街在取得自身高速发展的同时，也得到社会广泛认同，并获得众多荣誉。2001年底金融街被《新财富》杂志评为2002年成长性第一的上市公司；2002年公司又被深交所评为信息披露优秀单位2003年公司还被《新地产》杂志评为上市房地产公司十强。
金融街在发展过程中不遗余力地加强员工队伍建设和激励约束机制不断完善。公司已将市场机制作为实现人才资源优化配置的基础，激发人才的创新欲望，激励人才的创新精神，激活人才的创新潜能，聚集人才的创新优势。公司始终倡导员工与企业共同成长的原则，聚集了一大批年轻有为并具有创新精神的专业人才。目前，公司员工中研究生学历以上的高达50%，其中持有房地产专业或建筑工程专业技术人员占公司职工人数的51%。优秀的人才队伍是公司核心竞争力的重要体现，它将为公司拓展区域外地产项目提供有力支持。
2、金融街多年来积累了丰富的城市综合开发的经验
作为金融街区域的整体开发商，公司交替进行着土地开发、房产开发和房屋租赁业务。公司开发过的产品更是包括住宅、公寓、写字楼、会展中心、酒店、商场、餐饮、娱乐、休闲、剧院、学校、变电站、电话局等多种形式。因此，其积累了众多类型产品的开发经验，形成均衡的综合开发能力。通过对金融街的开发，公司已成为全国最大的以商务办公为主体的区域性房地产开发商。
同时，由于金融街的开发具有鲜明旧城改造特色，所以公司在协调城市规划，交通环境方面能力突出。公司在金融街区域房地产开发与产业结合的共盈模式深受地方政府的欢迎，为公司在金融街区域外取得重要项目提供有利条件。
3、金融街拓展区域外地产项目的品牌优势明显
现代企业可持续发展的核心竞争要素之一是企业的品牌。在国外很多历史形成的金融中心，但很少有由开发公司按事先规划开发成功的。北京的金融街，是由金融街控股来总体进行规划、建设、管理，并已取得初步成功，这是一个巨大的无形资产，是一个极具价值的品牌。卓越的品牌和成熟的开发理念是金融街拓展区域外地产项目的优势所在。
在金融街建成区中，已吸引580家金融管理机构、银行和非银行金融机构、大企业总部和知名公司入驻，基本确立金融街作为国家级金融管理中心的格局，树立了北京金融街的品牌，使金融街成为金融机构、大企业总部首选的办公场所之一。公司还将充分利用开发金融街形成的区域开发品牌优势和积累的区域开发经验，立足北京、面向全国，积极在金融街区域以外拓展经营业务，开辟新的发展空间，实现公司的可持续发展。
4、拓展区域外地产项目的战略已经逐步得到落实
2004年至2007年，公司计划在金融街区域外增加土地储备约100-150万平方米，涉及地域包括北京、重庆、天津、南昌等城市。2008年后公司在金融街区域外的房地产开发业务将成为公司稳定的利润增长点，同时公司在金融街区域外的主营业务收入将占公司主营业务收入达到50%以上。
从2003年开始，公司在不断巩固金融街区域开发业务的同时，一直在积极向北京以外其他有潜力的城市渗透，开拓新的发展空间。在金融街区域之外储备土地资源，寻找合适项目，加快开发，使公司获得可持续发展。截止到目前，金融街对北京以外地区的业务拓展已经取得初步成果。公司已在天津、重庆、南昌等地成立开发公司进行房地产项目的开发。公司的持续发展战略正在有序进行。
随着我国进入新一轮快速增长的经济周期，消费升级已成为2004年经济增长的重要推动力。在这样的大背景下，房地产行业将继续快速发展。金融街凭借多年发展所积累的品牌和核心竞争力，必将在房地产行业发展的大潮中脱颖而出，实现持续发展。(公司巡礼)上海证券报山水
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