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房价会不会跌，无数的市民、无数的投资者、无数的专家都这么不停地问，然而，没有人能给出确切的答案。开发商们都说，房价还会继续上涨；中介商们说，目前投资入市比较适宜；政府说，目前上海的房地产市场发展还是很健康的。确实，上海的楼价还在不停的上涨中，而且速度还比较快，但是高昂的房价让老百姓们无法承受。据最近的两次社会调查统计显示，60%的上海市民无力购买商品房，30%的上海市民在两年内没有购房计划。这种社会现实就促使了希望楼价下跌的社会意愿的生成。与其说市民们关心房价会不会跌，不如说大
家都在盼望房价哪一天会跌。
但是，经济运行的规律很难因为大多数低收入人群的意志而改变，为了经济稳定，为了市场的持续稳定发展，甚至为了保证大多数人的就业机会和收入稳定，上海市的房地产价格都不会也不能出现大幅度的波动。
根据汉宇地产市场研究中心的分析，12月份上海的房地产市场还将保持良好的上涨势头，而在传统的年末时节，也将会有新的一轮上涨，因此，投资者的入市目前较为合理。
根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁、浦东以及徐汇这几个主要的豪宅集中区域的市场走势复苏迹象明显。12月初的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅部分价格下滑的趋势不变，成交量已经有了明显的增加；具体来看，该区块中的汇豪天下的平均成交价格大致为1.9万至2.2万元/平方米，锦绣华庭为1.4万至1.8万元/平方米；在浦东的别墅市场上，成交价格虽然依然没有很大的变化，但是成交量已经渐渐地出现增长势头，尤其是看房的客户数量增加，保证了后市成交的基础。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，目前处在一个市场增长的最初阶段，目前介入投资，应为一个理想的时间。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价继续保持2500美元/平方米左右，根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，浦西别墅市场，特别是在市中心区域的别墅，相比浦东的市场，市场预期看好得多。与浦西别墅高昂但很难变动的价格情况相比，镇宁路区域的一些高级公寓如汇贤居租金不低于1万元/月。且出租率也保持很高，再结合近期的良好的市场情况，楼盘平均价格都已出现了增长。
《国际金融报》 (2004年12月03日 第十四版)
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