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本报记者 邵一乙
“绿地是做房地产的，而新华发行集团是个文化产业，我觉得在我们开发的小区，包括中高档小区注入文化产业，能提升整个小区品位。”近日，刚中标上海新华发行集团49%股权的绿地集团董事长张玉良向国际金融报记者如是表示。
据了解，绿地集团作为上海市最大的房地产企业，在全国16个城市建设有居住区，如果绿地真有意在其建设的小区都开设小区书店，那能迅速地将上海新华的业务拓展到全国。
有业内人士称，绿地集团此番以3.48亿元中标，除了“价高者得”因素之外，具备开社区书店的构想也可能是其入股新华的原因之一。
新华的算盘打得很精，但绿地显然也是有备而来。张玉良在接受记者采访时还表示，上海新华拥有大量书刊零售网点，若将自有商业地产资源与之整合，将大大提升双方效益。
虽然此次绿地中标的上海新华49%的股权，并不包括上海新华的98处使用权房，但张玉良的回答分明是对新华的多处房产仍有好好与之自有产业整合之意。
上海新华借力绿地全国出击
让绿地入股后，上海新华向外扩张，既不用为租金犯愁，而且经营面积也可以有一定保证，同时这个设想与新华曾经已经做的“社区书苑”也不谋而合
据了解，上海新华账面资产2.6亿元，评估价为10.4亿元，近三年每年净利润都在4000万元左右，从未发生亏损；其主要盈利点则在教材发行领域，因垄断地位优势，获利丰厚。
但随着入世承诺，2002年我国已经如期对外国投资者开放了图书、报纸、期刊的零售市场，而今年底还将开放以上产品的批发业务，这无疑会对以批发、零售为主营业务的新华系统产生巨大冲击，当然也包括上海新华。如果它维持现状，批发放开后的前途是堪忧的。
当然，上海新华也注意到了这个问题，两三年前，它就开始向外扩张，但由于在外地没有使用权房，经营的房屋都需自己租赁，这笔费用太过沉重，以致即使开出了门面也惨淡经营。
不久，上海新华借鉴了业内一些书店与房产商积极合作的成功经验，于去年与西安双鱼置业有限公司合作，共同出资1350万元组建混合所有制大型图书零售企业———西安“中山书城”。但可能由于是地理位置不是很优越，这家营业面积达到5000平方米的书城，每天的营业额只有一两万元，只能勉强维持200多员工的必须报酬。
而社区书店上海新华也曾有所尝试，但因为做不大，也都以失败告终。那是2000年的时候，为了响应上海市政府“文化进社区”活动，上海新华与各社区合作，在各社区图书馆辟出一个地方，共同经营各类图书、音像制品和电子出版物10余万种，由上海书城委派的管理人员进行全面管理。小店内一半卖书，一半借书。
据曾任上海新华书店总经理、现为上海书刊发行协会会长的张金福介绍，由于社区一直被认为是新华铺网点的一个盲点，所以开办之初大家对这个经营方式都很看好，但最后发现由于与社区合办的“新华社区书苑”实在太小，一般只有二三十平方米，所以生意还是做不开。
在这样的情况下，让绿地入股后，上海新华向外扩张，既不用为租金犯愁，而且经营面积也可以有一定保证，同时这个设想与新华曾经已经做的“社区书苑”也不谋而合。
绿地引进新兴产业进军百强
绿地集团董事长张玉良介绍，绿地的目标是中国企业100强和世界500强，而这一战略扩张中需要引进潜力产业，他们相中的就是发行业
据了解，成立于1992年的绿地集团是上海市最大的房地产企业，1997年改制为多元投资的企业集团，国有股份逾40%，目前注册资本5.17亿元，集团资产达85亿元，但在全国百强企业排行榜中还未见其踪影。
据张玉良介绍，绿地的目标是中国企业100强和世界500强，而这一战略扩张中需要引进潜力产业，他们相中的就是发行业。
张玉良表示，据他了解，图书发行行业在全国有1000亿元的含量，其中最大的是四川新华，有60多亿元，而上海只有10多亿元。作为一个繁华的大都市，上海的文化需求也应该很大，所以他相信，只要注入新的机制和理念就能激活这个行业。
而张玉良声称要整合新华零售网点的言论显然表现出其对新华房产的念念不忘。据了解，新华在一些黄金地段的房产确实价值不菲，据张金福介绍，以南京路步行街上的新华书店为例，它一年的盈利是1000万元，但100多个员工的工资每人每年大概4万元，总共也就是400万元，而水、电等经营费用一年大约是300万元，也就是一年纯利润是300万元左右，但如果整合后，像这样的店面出租出去，一年就能净收2000万元。
如此利润，确实让人心动。但据另一个业内人士透露，绿地要想整合新华的使用权房，问题也比较大，因为新华的使用权房成分比较复杂。
据了解，新华书店最值钱的就是它的地皮，但新华的店面事实上是国有资产，整个新华书店是国有的，门店基本上虽然是自有资产，但都是政府以前无偿划归给它的，其中一小部分门店是通过政策倾斜以低价租赁，比如港汇广场里面的店面就是低价租用，它有其特殊性，比思考乐低得多，思考乐是以商铺价格租的，而新华书店有财政补贴，有政府强制性保护。
“如果新华被收购，它的特权是否还存在真的说不准。”该业内人士如是说。如果港汇的店面政府不再补贴新华，它是否能竞争得过思考乐，业内人士也无法说情。再说现在上海新华发行集团总部所在地———上海书城，它的产权也不是归新华书店所有，而是归上海市委宣传部，是上海市政府的资产，当时给新华使用是以社会文化基金的形式，一个平方米只要3元钱，如果出让股权，这部分的厘清也是一个问题。
开放和改革是中国入世的两大主题。
而今年已经是中国入世的第三年，按照承诺，我们将开放图书产业的批发服务。无怪新华系统都在积极改革。入世承诺摘要：
入世时对报刊业方面承诺的主要集中于分销服务：入世一年内，开放图书、报纸和杂志的零售；三年内，开放以上产品的批发服务。实际开放程度：
中国已于2002年如期对外国投资者开放了图书、报纸、期刊零售市场。目前已批准11家外商投资的出版物零售企业。
2002年，香港泛华集团与人民日报社旗下大地发行中心成立大华媒体公司，从事国内报刊与图书的批发与零售。
2004年7月5日，TOM集团获准正式与《电脑报》合资。2004年4月，北大青鸟集团与《中国青年报》成立中青报业传媒发展有限公司。媒体点评：
业内普遍认为，中国入世促进了传媒的开放和产业化。由于政府希望通过入世来推动文化产业的产业化，传媒业实际的开放程度比入世承诺的多。
《国际金融报》 (2004年12月03日 第十二版)
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