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作者：李靖
11月29日下午，北京第一届商铺展已经接近最后时刻，国贸会展厅里的人流比27日刚开展时少了很多，各个参展商也在打点这几天的战果。在商铺展组委会办公室里，一摞一摞制作精美的门票还摆在桌子上，看来为了增加人流量，原先印好的门票并没有发售，任有兴趣的人们来去自如。展会负责人表示，为了吸引到更多的专业观众，来年的第二届商铺展一
定要在读者群相对高端的报纸打广告。
“今年是在北京第一次运作商铺展，商铺展实际上把房地产会展细化了，是房地产会展的一个分支，准确地说是更专业化的房地产展会。”这次展览的承办方北京凯创兴业展览公司的副总经理王威对记者说。虽然一些参展商对记者表示3天来的观众群体并没有预计的好，但是面对全国各地风起云涌的商铺开发，国贸会展中心在投资潜力巨大的北京推出第一届商铺展还是有其独到之处。“到首都卖商铺去”
“希望以后的商铺展在宣传上能加大投入”，把展位做得颇为精美的亦庄项目“品味500”销售经理韩先生感慨地说：“这次对我们感兴趣的观众有不少，但是成交量不是很满意，如果有足够的实力观众来看，效果应该会更好。”一些地产界的人士反映，商铺展对他们来讲是很有吸引力的，但只是在开展前在一张都市类报纸上看到一小块宣传广告，还有的人甚至事后才知道有这次商铺展，他们对没有去了解各个商铺项目的情况表示非常惋惜。
香港惟一上市的物业代理公司美联物业北京总行副总经理张丹彤对记者说：“商铺投资做得好的还是那些有商业运作经验的人，这些人有一定的商业思维模式，商铺展只是吸引普通大众不太合适，北京的商铺展要发展好还需要一个过程”。
据王威介绍，外地商业项目纷纷到京城淘金是本次会展的一个突出亮点，“在过去北京举办的房展会中，很少看到来自外地的参展项目。然而，在此次商铺展中不仅有来自北京周边的天津、廊坊等地的项目，还有来自上海、武汉和海南和石家庄等地的商铺项目进京参展，外地商业地产项目开始以咄咄逼人的态势进入北京市场，并且受到北京投资者的关注。商铺展“水涨船高”
张丹彤认为，现在的商铺供应虽然从个别地区来讲已经接近饱和，但是从全国来看，商铺供应较之住宅来说，还是比较稀缺的，商铺市场开发仍然很有前景。北京市场资金充裕，观念又比较新，给在北京举办全国性的商铺展提供了很好的条件。
即使是在全国个别地区出现的商业地产开发过剩，也需要搭建一些商铺展平台使其充分消化。以北京为例，目前在中关村附近有一两个商业项目正在建设，在琉璃场附近有14万平方米的购物中心在运作，白塔寺有一个30万平方米的商业项目，而珠江帝景，总建筑面积90万平方米，商业部分就占了30万平方米，相当于上海新天地。业内人士估计，到2007年购物中心、百货店及超市3种业态，新增的供应量就将达到300万平方米。如此巨大的供应量，北京商业地产可能会出现过剩。市场的日趋饱和必将催生一个很好的平台消化这些供应。
从全国来看，今年1至10月份商业营业用房投资增长35．1％，而住宅完成投资增长只有31．9％。国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数显示，11月份办公楼和商业营业用房新开工面积分别同比增长了22％和19．4％。商品住宅新开工面积同比增长19％，商业地产的开工面积增长率已经高于普通住宅的增长率。一两年之后这些商业项目投入市场时，肯定会需要商业地产方面的专业会展的发展。房地产会展细分趋势加快
北京从1993年举办首届房展会以来，房展会就被公认为地产业的晴雨表，但是随着这几年房地产市场的火爆，房展会已经越做越多，越做越大。而庞大的规模意味着各类项目的扎堆，展会包罗万象，聚集着从普通商品房到高档住宅乃至写字楼和商铺。
北京四季房展会负责人之一祖建军表示，包罗万象的房展形式已经受到了许多客户的质疑，根据调查，在新推出的地产项目中只有2／5倾向于房展方式，其中不认可房展的主要是高档楼盘。对于高档住宅项目来说，传统房展会参观的人群复杂，来的多买的少，不容易达到实际效果。而现在占市场主流的综合性房展会已经连续四年以中低价楼盘为主，高档项目越来越不愿被淹在其中，消费者的成熟也在进一步促进房地产会展业的细分。
据王威介绍，像商铺展这样的细分化会展是一种新的突破，今年4月份北京推出了一个“旅游地产”会展，也算是一次细分化的房展，但是与四季房展会的热闹相比，那次展会显得有些冷淡、人气不够。王威希望，另一个细分化房展——商铺展能够逐渐成熟，商铺展能依托国贸会展中心打造成一个新的品牌。
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