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作者：谢红玲，王其明，谭洪安，凌宇编辑：谢红玲
“华东、华南、京津三大区域的房地产企业都深度参与了住交会，今年的住交会可以说是真正意义上的地产节了”，住交会组委会秘书长单大伟不无兴奋地告诉记者。
记者在住交会参展企业名录和专业观众登记表上看到，今年赶赴这场地产盛宴的，除
了近水楼台的长三角企业，还有来自北京、广州、深圳及房地产开发较热的二线城市的发展商及上下游关联行业的企业，会展规模更胜从前。住交会北迁，为其带来了更广阔的市场机遇。一反常态长三角地产商积极赴会
“今年，不光上海，整个华东地区地产界都动员起来了，大开发商基本上都参展了”，单大伟介绍。在今年移师上海前，前五届住交会都是在深圳举办的，上海参展的企业数量几近于零，这对号称“中国地产节”的住交会而言一直是个不小的缺憾，今年这一缺憾总算弥补上了。
如果说原来前五届在深圳主办的住交会都是珠三角和京津唐地区企业唱主角、长三角企业做点缀的话，那么本届住交会完全转变了这一格局。上海企业抢入主角阵营，长三角地区企业也纷纷在会上发力。江苏的栖霞建设、新城房产、红豆置业、苏州园区、长发集团等企业悉数露面，浙江的绿城集团、金都集团、金帝集团等也在展会亮相。
记者从组委会了解到，今年上海本土企业如绿地、上实、上海城投、东渡集团等诸多重量级企业都参加了展场展示，并积极参与论坛与各种评奖活动。其中，上实、东渡的表现都很积极，表演欲望似乎也被调动起来了。
绿地、上实、上海城投都是上海本地的龙头企业，作为东道主，自然是希望借机大力宣传自己。绿地、上实都花大力气举办会场论坛，以扩大自己的影响力。上海城投集团向来极为低调，这次却非常罕见的参展了，并将在会上大力推广新江湾城项目，卖项目之心很明显。
东渡集团虽然名声还不够响，业绩却是够分量，尤其在烂尾楼开发方面，东渡集团处于全国领先地位。东渡集团董事长李海林介绍：“在上海、南京、成都、苏州、三亚等地，东渡共做了11个烂尾楼项目，总面积达40多万平方米，有着一套完整的烂尾楼开发经验。”此外，该企业还进军青年公寓开发领域，上海东渡名人大厦就是东渡的得意之作。李海林对记者说：“东渡成立15年，从第一代青年公寓做起，到现在已经做到第六代青年公寓了。在青年公寓这一细分市场上，东渡也积累了一定经验。”2004年，东渡集团还跨出国门谋求海外发展，一口气在美国拿下了四块地、500来亩，预备启动东渡全球青年人居计划。东渡迫切需要一个展示、宣传自己的大平台，住交会由此进入李海林的视线。他希望通过住交会提高企业的品牌知名度，为企业迈向全国、走向世界打下良好的品牌基础。
抱着类似的愿望走进住交会的还有江苏新城房产。这是在江苏常州占有很高市场份额也已开始全国化扩张的优秀企业，一家在开发规模、销售额上都与同属上市房企栖霞建设相差无几、但省外名声却远逊于栖霞建设的企业。而栖霞建设就是在2002年借上市之东风，强力出击住交会，夺得“十大地产风云人物”桂冠，一夜扬名、成为江苏房企代表的。可以说，住交会是栖霞建设扬名全国的一个重要平台。新城房产认识到了这个平台的作用，今年也从场外跨入台上。
除了开发商外，上海排名第一的中介代理机构金丰易居房屋销售公司也在展会上把自己代理的全国项目展出。金丰易居上房销售公司副总裁朱旭东对记者说：“我们在本次住交会上的全面出击，是希望借助这一平台，通过展现品牌、技术、服务模式等核心优势，让全国各地的发展商们全方位地认识金丰易居。”除此之外，中瑞、同策等上海营销代理机构也积极参加了住交会。
针对长三角企业一反常态、积极参加住交会这一现象背后的原因，中房指数首席分析师陈晟分析认为，是长三角地区房地产业的火爆、长三角房地产投资额的增长以及长三角企业外拓需求带来的。中国经济发展的重心已经明显开始移到长三角地区，而中国房地产业发展重心也开始移到长三角地区。住交会移师上海，本身也是这一趋势的反应。一如既往京津地产商借台唱大戏
在善于借势上，非北京发展商莫属。近几年来，北京的地产大腕都是住交会论坛的台柱子，今年也不例外。在住交会现场举办的若干场论坛上，几乎都会见到冯仑、潘石屹、任志强、易小迪、张宝全等北京地产大腕们的身影，就连成都和上海两地组织的互动论坛，都拉北京的开发商一起去论道。
万通、当代、ＳＯＨＯ中国、华远等还是展览的积极捧场者。万通今年选择与大股东天津泰达联合参展，展示两家联手打造的城市运营项目，并且一同参与并支持会上首个论坛“战略选择与城市运营——2004中国房地产企业发展模式论坛”。泰达、万通联合参展和联手举办的论坛成为本次住交会的焦点之一。一将领衔广州军团首次集体出击
以富力地产为首的广州四家开发商及六家配套服务商组团赴上海参加住交会，被当地媒体视为“广州军团首次集体出击住交会”。
实际上，作为广州地产行业的标杆之一，富力此次高调参展与其近一年来在市场上积极表现相互呼应：今年它在广州、北京两地大举进军商用物业，后来又承认正在谋划香港上市，引起业界关注，近日富力董事长李思廉更公开表示，集团今年前11个月销售突破60亿元，并声称明年销售目标是80亿！其气势之盛，令人侧目。
但细心分析，这次参展的广州军团中，仅有富力是真正响当当的全国知名企业（奥园集团将单独参加一些会议活动），富力的一枝独秀，似乎并不能掩盖广州发展商一贯只做事不造势的“南派”风格。这也难怪，前几届住交会在临近家门口的深圳举行，它们反应尚且不甚热烈，这次移师更远处的上海，就更不用说。
有一家上届参展的广州发展商对记者表示，公司近期没有新项目推出，此次不去参展主要是出于成本考虑——这也暴露出以项目销售为中心而相对不太看重整体品牌推广仍然是广州发展商的主导意识，同时相当一部分企业面临宏观调控后越来越大的资金压力，也使得他们更加精打细算。深圳龙头房企各行其是
住交会移师上海，深圳几大龙头房企反应不一。
据未经证实的消息透露，一向不大在地产界抛头露面的华侨城集团总裁任克雷，这次将首次带队参加住交会，并可能在此期间陪同上海市高层领导参观华侨城新浦江城项目。华侨城地产总裁陈剑日前接受本报记者专访时也坦承，此次参会主要就是为明年即将开盘的上海、北京两大新项目摇旗呐喊，为此它们还专门主办了一个推介其旅游主题地产实践经验的论坛。
另一家积极出击的是金地集团。这家前几年比较低调、以至于被认为在国内市场上影响力有所减弱的企业，此次围绕其“科学筑家”新理念布展，似乎是痛定思痛之举，当然其背后有公司全国战略的全面推展作为背景。
相比之下，同样是近来大手笔拿地、全力扩张的中海和招商，面对住交会这个大舞台的诱惑，却显得保守许多。中海人士表示，低调是公司一向作风，而外界以为应该有所举动的招商，其国内各地大多数地块都是刚拿到手或仍在落实阶段，大规模开发及产品销售最快是后年的事了，此时采取稳健的宣传策略亦在情理之中。不过，该公司高层仍将出席住交会有关论坛，显然，在务实考虑的前提下，他们并不愿意其身影和声音完全消失在全国业界同行们的视野之外。
单大伟对记者说：“从宏观经济形势看，宏观调控后，大企业感觉机会来临开始对外扩张，这时他们一定需要一个能提供土地、资金等信息的平台，住交会就构建了这么一个平台。除了地产商，参会的还有很多国际金融机构和有土地资源的城市。”地产时评到会展上体验“集聚效应”
是什么因素，让那么多人对一年一度的“住交会”趋之若鹜？他们中的一些人是到会领奖杯的，一些人是登台亮相的，一些人是来找合作商机的，一些人是来打探行业消息的，一些人是来会朋友的。动机不一，但无一不在享受集聚带来的好处。
在地产圈中，最懂得“集聚效应”的当属冯仑、潘石屹、易小迪等，这些万通系的代表人物深谙作局之道，所以他们是包括住交会在内的各类地产活动的积极参与者、支持者。从某种意义上说，中国地产也因为他们才摒弃了钢筋水泥的冷冰面孔，有了活泼生动的表情。如今，越来越多的企业领导人在加入这个行列，卢铿、任志强、刘晓光、吴振绵、王志纲、陈劲松等等，都成了地产会展中为众人所熟悉的人物。
集聚带来交流的机会，交流传播信息同时衍生商机；集聚还会提高效率，让原本要付出更多时间成本和差旅成本的商务活动在短时间内完成。同样是地产活动的积极参与者的世联地产老总陈劲松，就是把“住交会”当作与全国各地的业内老朋友聚首的机会。
其实，行业盛会的受益群体还包括媒体。著名策划人王志纲就曾经把住交会称为媒体的“集中采购日”。业界名人、名企、名盘会聚，多经济、多便利的采访机会！
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