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地铁通财富涌
——地铁开通在即，湾畔商业广场抢铺如潮
深圳商报记者梁爱明杭炜
地处地铁一号线、二号线交汇处的湾畔商业广场推出以来，广受投资者的欢迎。
12月28日，地铁即将开通。
地铁通，财富通。
随着地铁开通的日益临近，湾畔商业广场这个双地铁物业更是抢铺如潮。一抢目前已媲美东门、华强北的超旺人气；二抢东门、华强北1／6的铺价，赚高成长空间；三抢深圳最大双地铁站上盖铺王巨大升值潜力；四抢70年产权，富甲三代人的无穷收益……地铁生活，如此之近如果说四、五年前，深圳商家炒作地铁概念那是“透支”，那么现在，地铁，却是如此的临近我们的生活。尤其是地铁所带来的巨大财富将让一部分人率先发达起来！
2004年4月1日，在德国生产的深圳地铁一期工程首列车（共6节车辆）从汉堡港装船起航，漂洋过海，历时23天，于4月24日凌晨2点到达深圳蛇口集装箱码头，25日凌晨5点多顺利运抵地铁竹子林车辆段。
10月24日上午10时22分，百余名全国、省、市人大代表兴致勃勃地考察了正在紧锣密鼓准备开通试运营的地铁一期工程，成了深圳地铁的首批“乘客”。据介绍，地铁一期工程将于12月28日开通试运营，搭乘地铁从罗湖站到达世界之窗仅为25分钟。一句话，2004年深圳700万市民都把目光投向了地铁，投向了双地铁站上盖商铺原始股———湾畔商业广场。漏斗效应，商业黄金线随着地铁开通的日益临近，它将对深圳的商业格局产生翻天覆地的变化。历史上看，交通方式对商业发展起着巨大的作用。五六十年前，水运发达盛行的时候，中国商业是沿长江和珠江带发展，沿江出现了许多商贸繁荣的城市；铁路的兴起对水运冲击很大，江西、广西许多城市兴起在铁路旁；高速公路大量建起之后，很大程度又取代了铁路，在美国高速公路的交叉点都形成了商圈，出现大的商城；在此之后，地铁成为重要的地下通道，地铁商城随之形成，商业潜力巨大。北京地铁沿线房价上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和商业结合更展现巨大的商机。
专业人士认为，地铁能够缩短出行时间，促使购物更加频繁，地铁口能够汇集周边客流、商流，每个地铁站点相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射，形成漏斗效应。
正因为如此，一些地铁上的物业也就成为最抢手的物业，也是价值最高的物业，特别是一些商业物业。可以毫不夸张的说，地铁线就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。湾畔商业广场处于地铁一号线、二号线的交汇处，“含金量”更高，其升值潜力也更巨大。地铁物业，铁定升值“地铁物业就是升值保证”，这是铁一般的事实，各大城市如伦敦、纽约、香港、广州已有例子说明这个定律。1999年，香港地铁72.5亿的经营收入中，票价收入占56.4亿，其余的16亿则来自地铁商业的增加值。
某种意义上，地铁成为了香港购物中心项目不可或缺的元素，这样其价值也更加凸显。事实上，在香港，最贵的商铺也是地铁上盖的物业，而广州、北京、上海的某些商铺因为地铁的开通，价值数倍甚至上十倍的增长。
2001年车公庙片区写字楼以6000元／左右亮相，还少人问津。至2003年底，随着地铁工程的全面启动，车公庙写字楼售价猛然攀升至12000元／左右还供不应求，仅2年左右时间升幅高达200％。
同样道理，随着年底地铁的开通，湾畔商业广场的价值也将会成倍的增长。一个超越东门、华强北，重新改写深圳黄金商圈的历史时刻即将来临，一个比昔日东门、华强北更大的财富良机已经出现，机会来得如此突然而又稍纵即逝！多重保障，收益巨大现在投资湾畔商业广场，相当于买的是原始股。已经具备华侨城片区商业领袖风采的湾畔商业广场，虽然其投资价值已直逼东门、华强北等传统商业中心，但是其价格与之相比却连1／6都不到，这就为购买者的升值空间提供了很大的保障。
另外，湾畔商业广场已经是熟铺，这也是其优势所在。熟铺一方面是可以减少投资风险，二是直接进入收获期，“摘取胜利果实”。
其实，商铺的价值大小最终体现在物业经营管理水平上。作为深圳经济特区最早成立的中外合资企业之一的广东华美集团，除了钢铁、建材等资金密集型产业以外，还涉及多个新兴的高科技产业，华美集团具有雄厚的实力、卓著的信誉、优质高效的管理团队以及出类拔萃的整合能力，这些都将成为湾畔商业广场后续经营、管理的坚强保障。特别说明的是，由于湾畔商业广场是华美从钢铁进军地产的首个项目，志在建立品牌的华美集团将投资回报仅仅作为次要因素考虑，从各方面给予全力支持，力争把项目打造成为深圳商业地产的经典。商业物业的价值，最终体现在投资者的高回报上。为了最大限度降低投资门槛，真正实现全民轻松创富，华美集团一次性返还投资者5年累计高达47％的投资收益，让投资者即买即赚，落定生金。双地铁物业，为其增值提供了巨大的保障，而湾畔商业广场产品的特殊性以及多种保障措施又注定了其收益的巨大，成为深圳商铺投资的上上之选。多重优势，湾畔商业广场抢铺如潮也顺理成章。
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