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商务公寓作为一种界于高级住宅和小型写字楼之间的物业，其投资商机不可低估。汪先生曾广州市天河北买进了三套50平方米左右的公寓，用他的话说，投资公寓就是养只下金蛋的母鸡。据他介绍，目前他这三套公寓每月租金都在4500元左右，而当时每套公寓的总价仅在25万元左右，因此不要5年时间就可以回本了。
虽然商务公寓具备独特的优势，但是投资门槛并不低。据了解，目前广州楼价一路看
涨的情况下，投资型公寓的价格更是一路走高。如锦洲国际的公寓价格在9000元／平方米左右，世港国际公寓的价格也在8000-9000元／平方米，除了少数小户型外，投资这类公寓的总价都要上百万元。像位于珠江新城的马赛国际公寓这样价格在6000元／平方米左右，总价约30万元左右的小公寓在目前广州市场倒不多见。
因此选择投资公寓必须慎重识别其投资价值。中原地产负责人提醒投资者，酒店式公寓与商务公寓由于注重舒适度，可能会有较多的分摊面积，而且物业管理费高，较之周边地区的同类型住宅要高出约10％-20％。密集度也会较高，相互间的干扰较大。而且投资区域要求高，如果所处区域的商务氛围不浓，会直接影响租金。
所以，选择公寓最重要的是看区域投资环境，应该以商务中心区为主，同时也要规避其它类物业中小户型过于集中的区域，因为这些类型的物业由于低总价既容易得到购房人的追捧，又容易以较低的租金吸引租户。
而如果是投资处在旅游区的酒店式公寓，则要注意选择管理水平较高的公司。由于季节性所限，该类物业投资回报要逊色于商务区公寓。一些有经验的酒店管理公司会使物业的品质得到进一步的提升，这样就能吸引对于居住品质较为挑剔的高端客户群。
特别重要的是，投资公寓不能只看短期的回报，还要看该区域长远的发展，新兴的商业办公区域潜力有时比旧区域更大。一般而言，如果物业每年的租金水平能占售价的5％-7％左右，就已属于较为稳妥的回报了。
(詹青)
（观宇/编制）
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