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吴学安
不久前，南京一家媒体刊登这样一则消息，南京市城中地段的商品房均价已达每平方米6575元。尽管这则消息援引的只是一家民间调查机构的调查结果，但仍使市民们面对居高不下、急剧攀升的房价而感到忧心忡忡。几乎与此同时，南京的一家权威媒体却报道说，近期南京“二手房”成交量急剧下滑，而供应量依然保持高速增长，导致目前市场的供求比例
已接近2∶1，房价的涨幅也明显趋缓。报道说，虽然就此判断未来房市走势倘为时过早，但有一点可以断言，南京“二手房”的高价位已经有些撑不住了。
时下，持续攀升的房价，早已成为人们关注的话题，大众传媒上有关房产的资讯也是格外抢人眼球，尤其是在国家宏观调控，紧缩银根的背景下，房价的走向更是业内和购房者所关注的焦点问题，可是，近来传媒上有关房市的走向和预测，经常是莫衷一是，让人无所适从：有的高唱“形势大好，前景光明”，有的低吟“虚火过旺，前景不妙”。更有的前言不答后语，让人如坠云端。
打开报纸的房产版，常有观点截然相反的文字一并出现。我云：“房价上涨不可避免，投资房产仍获利空间”，他曰：“房市前景扑朔迷离，谨慎看空楼市”。前者的理由是：土地价格、银行利率上升必然造成融资成本的增加，最终是要转嫁到购房者头上的，所以房价只会升不会降；后者的观点则是，国家宏观调控，银行紧缩银根，必然会限制房贷规模，致使消费者购房能力下降，从而导致房价下降。真可谓是公说公有理，婆说婆说婆有理。
仔细看来，房市涨跌种种理由都离不开“政策”两字，不少媒体也经常会罗列出近期种种“利好”政策，为消费者判断房市的价格走向提供参考。还邀请专家和业内人士为读者解读房市“政策”，预测房价走势，则更成为媒体争夺读者“眼球”的利器。尽管这些预测的科学性、权威性如何，常会让人打一个问号，其可信度也令人生疑。但信不信由你，别人也不该说三道四，妄加评论。不过，对于某些业内人士的预言，明眼人不难看出，充其量不过是作为开发商代言人，为其蓄意抬高房价的“托词”和促销手段。
毋庸讳言，消除房市信息的不对称，努力创造公平公正的经济环境，应该是促进房地产市场健康有序发展的必要条件。因为不真实的信息往往容易对房市产生不必要的干扰。对于广大消费者来说，真实的房价水平和科学权威的走向预测是决定其购房的重要因素。同样，对于政府决策部门来说，来自市场的真实数据信息也是决定调控政策的必要依据，容不得半点偏差；从另一个侧面来看，开发商追求利润最大化也是在情理之中，但虚假的信息同样也会直接影响开发商的经营策略，从而导致决策失误，累积风险。房地产市场的走向和预测是一门科学，需要有科学认真的态度，容不得有半点功利主义色彩。可以说，只有进一步增强房市信息的透明度，使其更具科学性、权威性，才能帮助购房者理性消费，促进房地产市场健康发展。
《市场报》 (2004年11月30日 第十六版)
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