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诗意栖居“凤凰城”
龙岗区G05426－0033地块发展报告之二
深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员张玉茜实习生陶静
“人宅相扶，感通天地”，这个中国古代哲学中最闪亮的部分，在居住文化中得到了演绎——亲地诗意栖居，主张人与大地对话，人与自然沟通，“天人合一”、“天人感应”。
居住文化魅力在于“诗意”，海德格尔有“人，诗意地栖居在大地之上”的诗句。诗意的居住源于自然，融于自然。“凤凰城”，作为深莞“新城市主义”试验田，将在平湖凤凰山脚下营造30多万平方米“诗意的亲地栖居”空间。
“诗意栖居”翩然起舞
与城市中心区域高房价、高容积率、高密度“三高”城市相对应的是，这里人们向往一种田园牧歌式的“三低”生活：低房价、低容积率、低密度，生活空间的富足，汽车时代的到来，更多带来的是交通的便捷和生活方式的改变。
在平湖，率先迎接这种改变的，无疑就是“凤凰城”。
平湖地产经历了几年不温不火的“闲庭信步”，在城市化进程的推动下，再加上轨道交通的发力，平湖房地产市场的发展迎来了新的转机。与以往中低档次、规模的楼盘占主导地位的格局不同的是，总用地面积22.4万平方米的“凤凰城”“栖居”平湖，使平湖楼市出现一种前所未有的“高台效应”。
就像带动股市需要一只龙头股一样，“凤凰城”此次“凤鸣平湖”，必将拉动平湖房地产市场的整体发展。30.4万平方米的建筑面积、小于等于1.36建筑容积率，“凤凰城”，一处凝炼山海精神、人文精粹的世外桃源，着力缔造平湖纯正自然之城，引领平湖楼市“诗意栖居”，即将翩然起舞。
站在未来论现在
谈及平湖楼市的发展以及“凤凰城”地块未来的前景，众多业内人士倾注了相当的热情。
深圳市房地产研究所王锋博士指出，大宗土地的出让，对于提升当地房地产市场有指标性的积极意义，如当年万科四季花城的开发，带动了坂田片区的兴起发展。“对关外而言，大盘社区的进驻，配套、景观可以自成体系，而平湖目前尚缺乏较有影响的大盘社区，该项目对改善当地人居环境、生活质素是有积极影响的。”
世联地产董事长陈劲松认为，平湖处于深圳和东莞两市交界，宝安和龙岗两区交界处，其特殊的地理位置可以带来一些发展的契机。而且平湖工业、物流发达，给房地产市场发展奠定了雄厚的产业基础。
从多功能居住角度看，平湖是名副其实的物流基地、原料基地，平湖物流基地、华南原料城将这里打造成一个典型的产业带动型区域，为这个地方增加了就业，届时将有超过2万的高收入人口进驻。
就业引发居住，并进而对商业、办公、娱乐及市政提出要求，“凤凰城”这座“城”的适时推出，将会把传统单一功能的住宅区建设成为一个“多功能社区”，并反过来间接创造就业机会，提升片区价值；另一方面也由于其高收入人群的集中提升消费力，助推平湖快速发展。
业内研究人士分析认为，自1992年12年来，平湖楼盘占地总和不到5万平方米，当地居民也有购买商品楼的愿望。现仅有的几个楼盘，如满庭芳和东都雅苑都已基本售完。而且从平湖的发展态势来看，城市化、交通、配套等众多优势都将从各个方面促进平湖楼市能量得以释放，平湖目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指日可待。
燃烧置业“居”情
12月22日，一处燃烧置业“居”情的人文胜地———“凤凰城”，即将推向市场。平湖人将过上“好日子”，众多投资置业者也因此对平湖楼市寄予很多期待。
王锋表示，平湖周边较密集的工业带来改善居住的需求长期得不到充分满足。平湖第一大盘的推出，将会满足平湖众多企业基层管理人员以上的置业需求，置业影响半径将在半小时车程范围内，不排除东莞凤岗的置业者。
陈劲松认为，如何吸引关内或者平湖周边区域的置业消费群体，取决于平湖的快速交通便捷程度。就目前而言，“凤凰城”对附近区域的辐射程度更强。
业界一家专业机构载文指出，平湖物流基地、华南原料城的招商引资，将吸引不少的客户群在平湖购房置业。预计在未来的几年内，平湖本地人口将是该地块开发的首批客户群。根据对满庭芳和东都雅苑的调查结果，预计平湖平地人口购房比例达到20％；以钰湖电厂、旭日集团、中华商务、安利嘉、裕荣昌、和平电缆、华行玩具、大西洋电焊条、达尔迅电子、港华鸿记、新联鞋业、雅士多胶衣等一些代表企业中高层管理人员，对居住环境和安全设施要求较高，他们是一股不可小看的置业人群；平湖物流基地的居住配套问题已经成为平湖街道政府目前急需解决的问题。预计在未来的几年内，“凤凰城”地块以平湖物流工业园为依托，作为物流产业的居住配套服务区，平湖物流工业园的投资者们将是该地块开发的主要客户群之一，预计这部分人购房比例可以达到35％；另外，借助其特殊的地理位置优势，吸引平湖周边区域，尤其是凤岗的高端人群前来购房也将是置业群体中未来应该考虑的一个方向。
凭借深圳与东莞的地缘关系，位于深莞中部发展轴线上的“凤凰城”，将成为“泛珠”发展格局下的深莞“新城市主义”代表作，为现代都市人的平淡生活带来了鲜活色彩，给亲地诗意栖居提供了切实可行的方案，让人们可以重新憧憬一种浪漫、自由、完美、亲地的生活状态。
名企热评“凤凰城”
万科：对这块地，利用平湖物流中心的优势，吸引置业人士前来置业，市场意向应该还是不错，前一两年可能平湖本地占主要市场。同时，该地块又有景观及大社区方面的优势，假如采用低容积率，会使该地块成为比较有潜力的地块，具有挑战性。因此对该地块，低容积率会是个比较好的优势，有利于吸引周边人群。如果做得好的话，可能会把周边龙岗中心城、东莞的置业人士吸引过来，几条快速干道修建好后对市区人群也有一定的吸引力，在未来是有一定的潜力。
招商：该地块规模够大，加上平湖现在的房地产市场比较空白，因此可以慢慢做；从经济性角度上考虑，开发商愿意开发多层建筑，因为多层建筑建安成本低、消费速度快、调整也比较灵活。因此在容积率上不适宜太高。
金地：平湖有产业基础，在市场方面，目前还是考虑以当地市场为主。该地块规模够大，环境较好，可以考虑做高端产品，吸引平湖本地及平湖物流基地高收入人群。商业面积不宜太大，沿街配置一些商铺，满足内部配套需求即可。
中海：根据公司操作不同和品牌号召力，客户群会有所不同。这块地的开发期应该是4年，销售上需要持续5~6年，第一、二期的市场应该为平湖当地市场。第三、四期市场的变化会比现在大，平湖周边的客户群会大大增加。
世联：该地块目标定位为中等收入阶层，适合建低密度舒适住宅，并且控制好住宅和商业的比例。这样一来，容积率低一些较为合适，容积率越低，价值就越高。东莞和深圳在经济上最终会融合在一起，因此应该考虑将东莞纳入市场，如何吸引凤岗客户也是非常重要的。
戴德梁行：由于特区内土地资源有限，因此关外市场发展比较良好。现在看来，一线阵营应该在龙华、布吉和宝安中心城，二线阵营才是观澜、平湖、石岩、松岗、沙井。平湖的房地产一定会有一个爆发期，从土地储备的角度上讲是可行的。目前华南原料城的招商引资看来还是不错的，因此结合华南原料城、万科城的亮点，借机推广该地块，可能在宣传上会收到比较好的效果。
作者:深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员张玉茜实习生陶静 发表评论
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