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拍卖参考价：3000万元
记者李艳秋
晨报讯将于下月9日被公开拍卖的沪上优秀历史建筑原“汤恩伯别墅”正引起各方投资人士的关注。昨天记者了解到，有关方面为这一标的给出的拍卖参考价为3000万元。按这幢
花园的建筑面积1147平方米来计算，每平方米的价格约26155元。史丹福老洋房租售中心有关专家认为，这一价格低于10月份虹口区花园洋房的成交均价，还有一定的升值空间。
据拍卖公告透露，原“汤恩伯别墅”位于四川北路2023弄35号，近多伦路文化街，建于上世纪20年代，属法国新古典主义风格，土地面积1152平方米，是一幢三层楼的花园住宅。专家认为，类似的名人别墅流入市场相当罕见。上海市场上产权清晰、可供交易的老洋房本来就不多，这个标的面积大、闹中取静、自带花园，又是市级建筑保护单位，其价值比较可观。
今年9月以来，沪上老洋房交易火爆，价格不断走高。日前长乐路附近一套面积约500平方米的法式洋房以2600多万元的价格成交，每平方米的价格超过5万元。此外，一些以前在市场上从未放盘的老洋房也开始逐渐流入市场，位于虹桥路的面积为900平方米的“罗别根花园”，日前就在中介挂牌并开出了1.2亿元的天价。
与徐汇、卢湾、长宁等地每平方米4万元左右的成交均价相比，虹口区的老洋房价格稍显逊色，但业内人士认为这正是投资者介入的契机。虹口是我国近代文化的发源地之一，人文景观相当丰富，除了原汤恩伯别墅外，还有原白崇禧别墅、原“孔公馆”、原“鸿德堂”等，这些中西合璧的老洋房充分体现了上海的海派特色。可以说，原“汤恩伯别墅”的拍卖将为沪上名人豪宅今后的交易给出一个参考价。
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