空置率降至10年最低

　　记者刘畅林劲榆

　　晨报讯上海写字楼的空置率已降到10年来最低水平。昨天，国际第二大的物业咨询公司高力国际公布的季度报告显示：目前上海写字楼的空置率为10%，这表明目前市场高档写字楼物业相对稀缺，这也使得上海甲级写字楼的平均租金较上季度增长了4.2%，达到每天0.8美元/平方米。

　　报告显示，今年三季度，上海仅有一幢甲级写字楼投放市场，而且近期人民币汇率调整预期致使海外资金加速进军上海，这些因素导致上海甲级写字楼的空置量降至近10年来的最低点。高力国际的数据表明，近一个月来，仅在高力咨询的境外投资总额就已经超过10亿美元，主要是欧洲和日本的客户。与个人投资者偏好高档商品住宅有所不同，这些境外投资机构或大公司看好的是“产权明晰的写字楼”。

　　但是甲级写字楼的空置率过低并非好事，高力国际上海分公司总经理翁琳认为，“低空置率”表明市场供应不足，客户会缺乏选择余地。国际上的经验表明，甲级写字楼的空置率保持在10％－15％是较为合理的，这样市场具有一定的供给弹性，租金稳定。