聚焦本报记者 韩清华
11月初新加坡在中国西部最大的投资项目——成都“卓锦城”第一期工程正式开工。据悉这是第一个完全由外资在成都投资建设的大型房地产项目。
而在1个月前法国第一大民营房地产建设集团——都市集团的董事长等5名高层抵蓉
考察成都房地产市场。
前者最大的投资可达14亿元后者是法国民营房地产建设最大企业两宗“最”足显成都地产市场魅力。支撑这一魅力的背景是WTO“后过渡期”外资进入建筑业领域的渐宽政策。
据了解,根据WTO协议从今年开始我国将允许外商成立独资房地产企业这也为海外房企“入市”四川提供了政策背景。居住环境处于国内上等水平的成都,商品房价格远远低于北京、上海、深圳等城市,这也是海外房企抢滩成都的一个重要原因。
海外身影
正致力于内地港口和基础设施投资的和记黄埔也没忘巨资投入老本行。10月29日和黄成都地产以21.35亿元的天价将成都“城南地王”收入囊中。其总经理屈榕荣在接受记者采访时说“这块地我们志在必得以后有合适的地块还会继续拿地。”据了解和记黄埔将在此打造一个具有香港风情的项目同时公司也不会改变在CBD中央商务区区域内做项目的初衷。
当“城南地王”的喧嚣渐远有一群身影却日益凸显香港、法国、新加坡、菲律宾、马来西亚等国家和地区的国际房地产界名企近两年正相继高调进入成都成为外资在川的生力军。
2月24日香港新鸿基考察成都房地产市场。10月10日法国都市房地产建设集团将成都宾馆、酒店、商业地产、住宅和古镇开发列为考察重点打算以其娴熟的开发高档别墅公寓的手笔在成都投资欧洲小镇、法国风情建筑等独立项目。该集团是法国房地产界的领头羊2003年集团总资产达14.82亿欧元总营业额1.924亿欧元拥有近5万套高档别墅公寓。
成都城市规划和建筑设计也多了外籍设计师的身影东部新区起步区方案中澳大利亚设计师詹姆斯·布莱利、“新加坡规划之父”刘太格“染指”成都50年CBD规划。
磁场引力
“成都对外来房地产商很有吸引力。”成都市房管局局长周鸿德在接受本报记者采访时说“成都良好的房产市场前景让许多实力雄厚、观望已久的外资房企把握时机纷纷出手在这个大市场中抢占席位。海外军团的大规模进入宣告成都地产真正跨进‘资本为王、理念为王、实力为王’的时代。”
从成都市房管局公布的数字看商品房市场需求没有断层的尴尬这是外资房企发展的必要空间。外地人购房占销售总面积的47.59%成为推动需求增长的重要力量。改善性住房也是需求增长的主要因素1-9月30岁以上的购房者购房面积达401.95万平方米占商品房销售总面积的65.9%。从房屋使用来看自住仍是主要目的投资性购房的比例为11.3%空关面积比例占7.92%。
根据WTO协议从今年开始我国将允许外商成立独资房地产企业这也为海外房企“入市”四川提供了政策背景。“资本是海外房企最大的优势。”成都市房管局产业规划与住宅发展处处长杜文认为。在房地产企业资本金门槛提高及市场竞争激烈的状况下商品房供给呈大盘化趋势。特别是土地供给方式的变革提高了行业门槛有序竞争的环境让海外资本的投资热情更加豪迈。
和记黄埔一掷亿金拍得城南地王成都盛吉立以4.4亿元的大手笔拿下近千亩地块巨资的背后都有行业巨头的背景。盛吉立的投资者包括新加坡两地产巨头——盛邦新业集团与吉宝置业。盛邦新业集团是新加坡建屋发展局投资经营的子公司成功地策划了新加坡26个新城镇。而吉宝置业则是新加坡三大房地产开发企业之一投资中国房产已有10年历史。
短期阵痛
海外房企与成都一次次的亲密接触本土企业看在眼里喜忧在心。
新加坡房企开发的卓锦城自进入成都就让业界侧目市场定位能力强、国际化纯居家社区、高价位电梯公寓、全精装房由两家代理公司负责销售系列运作都十分成熟。
杜文说“海外房企的选址定位、设计理念、配套环境以及销售方式各个环节都有精妙之处给本土企业提供很多可资借鉴的经验同时让本土大小企业都不敢轻视由此带来的市场震荡。”
大多数本土开发商在接受记者采访时对此持理性态度。他们认为在竞争中大家互有优劣。海外房企的优势是资本雄厚具有现代化的设计与管理劣势是对本地情况不够了解。本土企业熟悉市场能很好地控制成本。相互之间的竞争会引导整个产业健康发展。杜文认为“外资的进入短期内会给本土企业带来阵痛。”
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