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近4个月来，该类产品租赁房源与买卖房源供给量差距拉大，比例比上半年增长了63.7
%“链家”市场研究中心近日对北京前11个月二手公寓市场的统计显示，租赁与买卖房源数量之间的差距正逐步拉大。1-6月份租赁与买卖房源数量比例为4.71：1，但7-10月该比例上升到了7.71：1，增长了63.7%，显示出租赁房源增长数量明显大于房源交易增长数，也表明越来越多的二手公寓投资者倾向于等待最佳出手时机。
二手公寓市场需求强劲
二手公寓价格回落吸引了更多买家，目前这类产品需求量在二手商品房总量中所占比例已达到44.29
%虽然二手公寓交易房源数量不多，但市场需求却很强劲。据“链家”市场研究中心调查显示，二手公寓需求量在二手商品房总量中所占比例为44.29%，略低于一般商品房45.71%的比例。
“链家”调查还显示，目前在二级市场，二手公寓已越来越成为中、高收入投资人士关注的焦点。对此，我爱我家市场分析人士认为，二手公寓受青睐的主要原因是其价格已日趋合理。在上个世纪九十年代初中期，高档公寓的市场需求旺盛，曾掀起过一阵公寓投资热，其价格曾被炒得很高，但经过几年市场洗礼后，当年的一手公寓被投入到二级市场后，其价格中的水分也被充分挤压，目前价格已大幅回落，这也吸引了更多买家。
另据“链家”对买家抽样调查显示，购买二手公寓人群的年龄多在30岁-45岁之间，占到了总年龄阶层的61.12%；其次是45岁至55岁年龄段的购房者，占客户总数的20.83%.在该类人群中，家庭月收入在7000元以上的人群占到41.66%，家庭月收入在3000元-5000元之间的占到25%，后者主要是购买小户型公寓，如单身公寓、白领公寓等。
海淀区需求量最高
该区需求量比朝阳区高近一倍，两区需求量比例分别为40.26%和21.55
%“链家”对买家的抽样调查还显示，二手公寓市场需求量仍以传统二手房成交大区为先，海淀区二手公寓需求量是朝阳区的近一倍，两区需求量比例分别为40.26%和21.55%.东城、西城的需求比例各占总需求量的12%.其中以小区周边有绿地或公园作为购房主要条件的人数已占到总购房群体的1/3以上；而以附近有学校为购房主要条件的人数也已占到15%；以交通状况和人文环境为购房主要条件的分别占到14.08%和12.13%.在选择海淀区的购房者中，有85%-90%都是因为看重这里的人文环境。
交易高潮尚未来到
主观原因是投资者在等待最佳出手时机，客观原因是转按揭手续太麻烦，有些业主因不交契税办不下来产权而无法上市
虽然二手公寓市场需求较大，但据中大恒基市场研究中心分析人士介绍，二手公寓交易市场仍比较冷清。
除业主自身不愿出手外，还因目前相当一部分业主买房是用来投资，由于迟迟不交契税，房产证也就办不下来。
在交易时，没有房产证无疑是影响成交的一个障碍。以SOHO现代城为例，业主入住已有5年之久。但至今却仍有相当一部分业主因未交契税而未拿到房产证。
中大恒基分析人士还表示，由于大部分二手公寓的购房者在房贷按揭时，会以该房产的房产证为抵押物，而房屋交易的前提首先是要解除抵押。目前解除抵押的方式大致有两种。一种是转按揭，一种是提前还贷。前者因银行工作日期太长，手续过于繁琐而难以令业主接受。后者就是先将银行按揭款还清，解除银行抵押后再过户，这对业主来说也比较难，而这也是导致目前二手公寓交易不尽如人意的主要原因。
对于二手公寓租赁与交易房源数量差距逐步拉大的原因，“链家”市场研究中心分析人士认为，二手公寓投资者关注的是房屋出售的最佳时机，但从现阶段市场价格走势来看，二手公寓有涨价的空间，这也导致二手公寓交易源数量增长速度缓慢。尤其是一些黄金地段的二手公寓更为稀缺，如中关村、燕莎商圈等。这些区域投资前景良好，未来升值潜力较大，二手公寓持有者通常不会轻易出售房产。
专题采写/本报记者袁秀丽
买方调查
三分之二买家欲选大户型
偏爱3室1厅和3室2厅的购房者分别占34.29%和26.67
%“链家”对买家的抽样调查显示，20.99%的二手公寓购房者看重其可现房入住的优势。
此外，18.65%的人看重公寓小区环境优势，17.13%的人看重其户型好，14.64%看重其价格比一手公寓低。
该调查还显示，3室1厅和3室2厅尤其受到购房者的偏爱，选择这两种户型的购房者分别占34.29%和26.67%，表明具有二手公寓购买意向的2/3的消费者会选择3居室。
此外，48.65%的购房者会选择总价在50万元-70万元之间的二手公寓，41.89%的人会选择总价在70万元-100万元的二手公寓，仅有9.46%的人会选择总价在100万元以上的二手公寓。
另据“链家”对买家抽样调查显示，二手公寓购房者在购买时间上与购买一般二手商品房的客户仍存在差异，买二手商品房选择在半年内和一年内购买的人群比例基本相当，各占1/3，而买二手公寓的人群有近40%考虑在一年内购买，而考虑在半年内购买的不到1/3，由此可看出购房者对高档住宅购买行为较一般商品房更加慎重。
投资优势
地段优越回报稳定
开发商在选择开发公寓地点时，格外注重地段的优越性，尤其是对公寓这种高端物业。二手公寓一般都会选择建在人文环境、商业环境、景观环境优秀及经济增长较快速的区域。这对于投资的购房者而言可以保证获得稳定的回报收益。再者，由于公寓属于较高端住宅。因此其贬值的可能性较小，相对而言投资二手公寓风险性也就更小。因此，二手公寓的发展前景十分乐观，在未来的三至五年内，将有可能成为最炙手可热的房产投资项目。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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