|
先来看看一个最新的数据，10月份“国房景气指数”比9月微升了0.04点。在空置率方面，10月末全国商品房空置面积为9777万平方米，空置时间在一年以上的商品房面积为5663万平方米，所占比重为57.9%，比去年同月提高15.9个百分点。
按用途分，商品住宅空置面积为5703万平方米，同比下降13.2%.1-10月，全国商品房平均销售价格为2758元/平方米，同比上涨11.7%，增幅比上月回落1.3个百分点。其中，商品
住宅平均销售价格为2566元/平方米，同比上涨10.2%.从10月份的“国房景气指数”我们可以看到，在全国范围内房价依然保持着较高的增长速度，但增幅已在不断减小。全国房价上涨确实很快，不过与北京相比，仍只能到北京房价的一半。
北京市统计局发布的1-10月最新统计数据显示，北京市商品房均价达到了5072元/平方米，比上年同期提高了251元/平方米。其中商品住宅均价为4635元/平方米，比上年同期提高了76元/平方米。
如以这个价格和增长的幅度与中国另一个经济实力和消费水平与北京相仿的上海相比，北京房价应该属于稳步提升。2003年，上海房价以5118元/平方米，首次超过北京，位居全国各省市之首。但就在今年11月中旬上海有关部门统计出来的商品房成交均价居然是北京商品房住宅价格的一倍，只差几块钱就越过万元大关！尽管京沪两地的这两个统计数据在统计时间、口径和方法上不尽相同，但差距如此之大，不由得不让人惊叹。
由此观之，如果一定说北京房地产市场存在泡沫，那一定不算大，更谈不上要崩溃。
不崩溃，是否北京房价还要继续大涨？据有关媒体报道，北京市统计局新闻发言人在一个月前接受记者采访时表示，国家宏观调控政策及通货膨胀因素导致了消费者对房地产价格的担心，但从北京房地产投资和销售数据上来看，今年房地产供需基本平衡，并不存在供给不足的问题，所以北京房价不会有大幅上扬。目前，国家对于固定资产的宏观调控政策已产生明显效果，固定资产投资明显回落。1－3季度，北京市房地产开发投资870.6亿元，增长20.3％，增速分别比一季度和上半年回落20.3和3.9个百分点。
然而现阶段房价似乎肯定还要涨的，一个原因是暂时的供求变化。受宏观调控的影响，今年下半年新开盘项目日渐萎缩。据多家经纪公司统计，截至11月，今年北京新推楼盘182个，其中10月推出新盘为22个，到11月这个数字骤降到5个，预计12月还将下降。对比一下2003年的数据，去年全年北京推出新盘数量超过20个，其中9月推出新盘25个，10月为26个，11月也超过2个。新开盘数量突然减少的一个原因是开发商在观察市场，营造市场氛围，寻找入市时机，而并不是土地紧缩以后土地供应量跟不上消费需求，因为开发商已经攥在手里的土地足够北京市场消耗几年的。
本报记者潘宇凌报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
| 
