地铁商铺，财富加速器

　　湾畔商业广场坐拥深圳最大双地铁站口；面对50万高消费人群；踞华侨城、红树湾高尚居住区咽喉地带；指向世界之窗等三大主题公园。12月28日，随着地铁一号线的开通，湾畔商业广场的财富将加速进入高速轨道。

　　地铁商铺，财富加速器

　　——湾畔商业广场升值在即

　　深圳商报记者梁爱明杭炜

　　12月28日，地铁一号线正式运营，将掀开深圳地铁历史的篇章。轨道交通对城市商业的积极影响已经在各大城市得到验证。北京、上海、广州、香港等城市的地铁商圈，其商业规模、数量、人流、物业价值等各项指数与传统商圈相比，已经遥遥领先，成为城市商业的最强力量。地铁以轨道运送方式带来人流的同时也带来财富。不容置疑的是，哪里有人气，哪里就有商机，而地铁商圈一定是未来深圳商业的主宰者。

　　湾畔商业广场地铁商圈重要节点

　　地铁带来的不仅仅是交通方式的变化，从城市商业的角度来看，地铁在淡化了旧有区域概念的同时，也催生了新的商业空间和新的商业样式。更重要的是，地铁带来巨大的人流，其人流的规模和规律峰值是其它任何交通工具都无法比拟的。目前，香港地铁每日客流量超过200万人次，上海达到100万人次，广州至少也在50－60万人次。深圳地铁的初期客流预计是50万人次，近期将达到100万人次，远期将达到200万人次。

　　我们知道，商圈的形成，必先得益于人流。而地铁商圈最大的特点就是客流量大。东门、华强北商圈得以形成的核心因素就是人流的密集。地处深南大道旁的湾畔商业广场，连接深圳东西，居华侨城、红树湾、科技园咽喉，挟世界之窗等三大主题公园优势，在拥有本地50万长期稳定消费人群的基础上，1、2号线地铁的交汇更将带来滚滚人潮。从人流数量、片区素质、消费能力、商业价值、升值前景五方面来衡量，湾畔商业广场都是深圳地铁商圈的重要节点。

　　地铁，商铺价值的主宰

　　根据专业机构的统计，成熟的轨道交通将占城市交通运送能力的70％。莫斯科、纽约、东京的轨道交通的年运送人数都在20亿人次以上，香港的地铁年运送人数也接近10亿人次。据了解，深圳地铁一期工程正式运营后，单向断面每小时可运送旅客5.25万人次。这对深圳地铁商业无疑是巨大的机会。商业的生命力源于客流的聚集，商业价值就在于尽可能充分地将这种客流聚集转化为有效的购买力。

　　客流结构、数量、购买倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据。从这个意义上讲，地铁客流的庞大数量、复杂构成以及乘客服务需要，必然会使地铁商业极具增值能量。可以毫不夸张地说，地铁线就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。湾畔商业广场处在地铁1号线、2号线的交汇处，而地铁将在12月28日正式开通，人流将会成倍增长，巨大的人流更将带来巨大的商机，湾畔商业广场的价格也将可能成倍增长。业内人士指出，拥有双地铁物业的湾畔商业广场，其商业价值不可估量。

　　双地铁物业，铁定升值

　　在东京、香港，最贵的商铺就是地铁上盖的物业。广州、北京、上海的某些商铺因为地铁的开通，价值数倍甚至上十倍的增长。

　　2001年，车公庙片区写字楼以6000元／平方米左右亮相，还少人问津。至2003年底，随着地铁工程的全面启动，车公庙写字楼售价猛然攀升至12000元／平方米左右，仅2年左右时间，升幅高达200％。同样道理，随着年底地铁的开通，湾畔商业广场的价值也将会成倍增长。此外，湾畔商业广场已经是熟铺，这也是其优势所在。已经经营了两年多的湾畔商业广场，在经历了早期的市场培育后，投资风险已经大大降低。

　　湾畔商业广场的投资商广东华美集团，作为深圳经济特区最早成立的中外合资企业之一，涉足产业除了钢铁、建材、金属结构以外，还包括生物医药、电子通讯、国内外贸易、物业、物流运输、娱乐服务等新兴产业。华美集团具有雄厚的实力、卓著的信誉、优质高效的管理体制以及出类拔萃的整合能力，这些都将成为湾畔商业广场后续经营管理的坚强保障。为了最大限度降低投资门槛，真正实现全民轻松创富，华美集团将一次性返还投资者5年累计高达47％的投资收益，让投资者即买即赚。

　　双地铁物业，为湾畔商业广场赢得了巨大升值空间，其产品的特殊性以及多种保障措施更使投资升值成为必然。

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