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本报记者 邵一乙
当其他专家还在讨论加息是否要挤房地产泡沫时，华伟却观点鲜明地表示，加息会使苏浙财富更多地流向上海房产。
“真正对加息承受能力很差的是国营企业，是地方政府的基建项目，是其他苦苦挣扎
的商业流通行业，而房地产行业整体很健康。”华伟表示，房产业的财务成本很低，现在加息的力度对房地产不可能有影响。
“而加息的情况也不会像媒体炒作的那样继续，加息不会超过1个百分点的，因为超过1个百分点的话，房地产还能承受，但其他产业就要出大问题，所以加息对房地产的负面影响根本是多虑的。”华伟甚至表示加息还会促使苏浙资本更多地流向上海房产。
华伟认为，我们政府的财政收入主要依靠增值税和消费税，但是人民币增值后，钢铁和汽车就会出问题，连带政府财政也出问题，因为没有替代税源，这个问题不解决，大幅度增值就不可能。这个情况下，人民币的储蓄利率一定低于通货膨胀率，通货膨胀率一定是经过房价修正后更加低于真实的通货膨胀率，这个时候，加息只会相对压抑消费需求增长，相反会鼓励江浙过剩的民营资本大幅度将钱存到上海的房产上。在华伟看来，存银行只有定期的利息，而要是存在上海的地产行业，因为二级市场很活跃，赚点钱就能出来。
上海的投资消费和居住消费是并举的。据了解，每年进入上海的30万大专以上文化的人和80万的常住流动人口，为上海房产提供了源源不断的需求，所以中低档房大部分是居住的，而购买豪宅的也以海外华人为主，像基金，现在的退出机制不完善，所以进来的很少。这个时候基本是没风险的。
华伟说，他注意过，温州一个地方的民间资本在海内外就有2800个亿，今年会增加400~500个亿，这些钱原来的行业无法吸收，也只有买房子最合适。
《国际金融报》 (2004年11月25日 第七版)
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