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本报记者 庞仕影
“2005、06、07年这三年上海甲级写字楼的租金会直线上升。”仲量联行中国区董事陈立民在这次研讨会上作了这样的预测。陈立民认为，目前上海市商业房产仍然面临供小于求的局面。据他介绍，上海写字楼的需求量在过去几年始终保持在每年平均40万平方米左右，但是随着中国进入WTO后，各方面发展速度越来越快，预计对商业房产的需求量将会从40万
平米增长到50万平米。“而根据现在的情况，今年写字楼的供应量只有40万平米，明年也只是50万平米。很明显，供不应求。”
据资料显示，目前跨国企业进入上海的速度在过去的十二个月中呈成倍发展趋势，陈立民具体列举了福特汽车的例子，该公司的办公楼需求已经从今年年初的2000平米增长到了目前的12000平米，可见对办公面积的需求很大。他进而预计，到2006年底金融业完全开放时，将会有更多金融系统的跨国公司进军中国，届时对商业房产的需求将会成倍的增长。“比如，摩根士丹利在香港有超过了2万平米的办公楼，但是在上海却只有200平米，如果2006年金融业全面开放，它们的增长速度将会是100倍。如果金融行业这样继续发展下去的，供给远远追不上需求。我预计2006年上海甲级写字楼市场平均每平米的租金将会突破1美元。”
《国际金融报》 (2004年11月25日 第七版)
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