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本报记者 李小刚 实习生 庞仕影
对于上海的地产市场，和记黄埔地产（上海）公司董事总经理佘耀庭认为现在的市场的确也需要做一个健康的调整。“房产有周期性，不可能一直都是往上走，而现阶段进行调整是一个很健康的调整，这对未来上海房地产市场继续走向繁荣是一个帮助。”
“目前的加息对于本地发展商的影响较大。”佘耀庭认为，中国大陆的房地产市场发展只有十余年的时间，很多企业只经历了十余年的高速增长，中国现有的资金平台没有办法支撑如此高的发展速度。“一旦出现资金短缺，本地许多发展商将有不少于70%的资金来自银行，因此经营上大多数本地发展商只把资金投到住宅地产市场上，没有进行很好的投资组合。因此加息对于本地发展商是一个很好的提示。”
佘耀庭对本地发展商提出了建议：在经营上本地发展商可以学习外国发展商，在投资组合方面可以做得更平均。据他介绍，在美国地产商85%的资金是放在商业和其他长线投资项目上，而只有15%放在住宅市场上。“目前很多进入中国的外国资金，现在也将85%的资金放在住宅市场，或者所谓机会市场，买一些不良资产，投资回报率高。但以后的趋势是本地发展商和外国资金都要将注意力放在商业市场，既保证企业有稳定的回报，也不会因为金融市场的大变动影响到资金的组合。另外一个方面，本地发展商应该找一些外国战略伙伴，包括外国发展商和海外地产基金。他们拥有雄厚的资金背景。”
由上海古北（集团）有限公司和九大开发企业联合推出的古北二期开发高端房产于2004年4月整体亮相。从开发规模和建筑面积上都超过一期，并且开创了由古北集团、和记黄埔等多家境内外实力雄厚的地产商强强联合的新模式。
到今年上半年，和黄即已在北京、上海、重庆、深圳、广州等城市发展了数十个地产项目。和记黄埔地产(上海)总经理佘耀庭表示，和黄在上海的土地储备已经所剩不多，地块收购的相关事宜正在洽谈中。和黄选地的主要方向在上海外环线周边，此外企业将在适当的时候造一些价格相对较低的产品。
《国际金融报》 (2004年11月25日 第六版)
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