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本报记者 李小刚 实习生 庞仕影
作为麦格理投资银行下面的一个房地产投资基金，第一中国房产发展集团对于海外房地产基金进入上海市场有着自己的感受。
第一中国房地产发展集团首席投资官姚蔚指出了海外基金投资中国所面临的诸多困境
。“首先在土地招投标的问题里面就有一个资质问题。基金投资的方式一般是拿到一个项目就成立一个项目公司，然后以公司为平台，在海外进行融资。”
根据现在中国土地的招投标政策是为大部分公司制定的，不会针对房地产基金破例，不会为房地产基金量体裁衣。“这是我们遇到的第一个制度上的问题。”
对于目前市场上对于基金的一些误区，姚蔚指出，基金不是充当在银行不能融资时的“高利贷”，地产基金通常不做这样的融资。“基金进入项目是以参股形式，作为项目股东按比例分成，我们不是商业银行，我们不搞商业贷款。如果认为‘银行拿不到钱，就问基金拿’，我们的合作会很艰难。”
由于目前市场上只有两种形式拿地：招投标或者是二级市场拿地。因此姚蔚表示，他们现在碰到的最大的问题是在二级市场上。“通常资金雄厚的人不会来找我们合作，而资金不雄厚的人我们要他提供资金担保，他又无法提供。”
根据这些障碍，姚蔚最后断定，“现在有很多人觉得海外的房产基金都盼着要进入中国，但是我个人认为在未来的两到三年内，海外基金可能还不能成为投资房地产的一个动力。”
第一中国房地产开发集团的首席执行官理查·戴维今年5月接受《国际金融报》专访时表示，第一中国今年的计划是建造2000套商品房。今年第一中国已经在上海取得了两块土地，其中安亭A—8地块，是上海市政府实行土地公开招投标制度以来被外国公司成功中标的土地。
第一中国日前和浦东发展银行签署合作协议，双方共同开发浦东三林一幅地块。集团首席投资执行官姚蔚同时表示，该机构另一个项目也在积极进行当中，即将签署协议拿下市中心一块土地的开发权。
《国际金融报》 (2004年11月25日 第六版)
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