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本报记者 李小刚
11月24日参加国际金融报和中国工商银行上海市分行联合举办的“首届地产金融研讨会———加息周期中的上海地产市场”的众多地产界人士纷纷表示，上海的地产市场在加息中并没有受到实质性影响，只是一种心理上的威慑。
从现在市场的情况看来，10月28日央行突然加息对上海地产市场所产生的实际影响远远没有先前各界所预计的那样强烈。
“在宏观调控的大背景下，推出利息市场化的方式进行调控，只是告诉了我们一个信息：政府更加注重用市场化手段进行调控，并且今后将不断采取这种方式进行调整。在实际效果方面这个信息究竟能产生多大的影响，我认为不会很大。”上海绿地集团董事长张玉良在会上表明了自己的鲜明态度。他进一步分析认为，从目前加息的量上看，幅度是小得不能再小了，对市场难有作为。“加息对于房地产市场能造成多大影响，关键是看对宏观经济造成的影响。如果对宏观造成的影响大，那么对房地产可能造成的冲击就大，反之亦然。我认为此次加息产生的影响不大。”
对于目前加息会使上海房地产从繁荣期走向衰退期的担忧，和记黄埔地产（上海）公司董事总经理佘耀庭发表了不同的看法。他表示，“虽然去年美国进入加息周期，房地产受到影响，价格往下走，但是美国市场和上海有差异，单靠利息无法影响上海房地产发展。美国经济发展和上海不同，美国人的债务比例比较高，每个家庭的工资增长在过去几年很慢，个人收入和购房能力都受到影响。另一方面，美国就业市场的失业率没有很好调整，而上海就业形势越来越好。再者，美国一旦加息，资金可以流向股票市场，但在上海，股票市场还没有进入成熟阶段，大部分人还是把资金放在房地产市场进行投资。现在说利率调整可以影响地产市场为时尚早。”
顺驰（上海）集团公司总经理汪孟德也赞同了这样的观点，“至少加息在现阶段没有影响，这只是政府宏观调控组合手段之一，加息对于开发商和消费者没有太大影响。”他进一步指出，总体而言，加息是有利于企业更好更快地发展。“在这样的市场环境下，企业要力争做成大的开发商。”
而且加息对于不同的企业其作用也不尽相同。据张玉良透露，“绿地集团上星期还从银行拿到一笔1.5亿元的贷款，并且利率在目前标准上还下浮了一些，这是加息后绿地拿到的第一笔贷款。加息不仅对市场没有产生影响，就绿地而言，也没有感觉到很大影响。”
在某种程度上加息并没有减弱地产企业扩张的势头，参加此次研讨会的合生创展集团有限公司副主席项斌更是表示，“地产公司加息后也没有冷下来。我们实际上有两个公司，一个是在香港上市的合生创展，另一个是内资的广东珠江投资。这两家公司是一个老板，统计口径也是一致的。这两家公司的地产销售额，今年预计将达到118亿元，仅合生创展在全国就要达到68亿元。现在加息后，上个星期在广州开会，集团的老板说，明年光合生创展就要超过100亿元。宏观调控和金融政策的变化对于大企业来说，没有使他们的热情冷下来，老总依然觉得机会很大。”
复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士更是指出，加息并非只针对房地产行业，加息要影响到全国的所有行业，而房地产行业整体的发展是很健康的。根据他的推断，央行即使持续加息，那么加息的整个幅度也不会超过1个百分点。
国际金融报社长康燕表示，国际金融报始终注重挖掘与中国尤其是与上海地产相关的报道题材。“最近，随着宏观调控和随后到来的突然加息，上海房地产业又一次站在了决策的关口。我们选择在这样一个特殊的时刻，组织地产界和政府、金融界的朋友进行一次开诚布公的交流，主要的目的是为上海地产市场未来的发展搭建桥梁。”
《国际金融报》 (2004年11月25日 第五版)
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