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《商品房认购书》示范文本“退订“条款受争议
新快报记者 黄颖
上周五本报率先报道广东省统一推行《商品房认购书》示范文本（以下简称《认购书》），该《认购书》规定了《商品房买卖合同》双方协商不一致的，开发商须退回订金的重
要条款。报道受到市民和社会的广泛关注，广大购房者对此表示欢迎，开发商却担心出现开发商间恶性竞争，或者购房者借故退楼等问题，影响销售。
近日，部分开发商的法律事务部开始研究新规定实施后，开发商将采取什么方法保障利益。
购房者认为购房更公平
接受记者采访的所有购房者对新《认购书》表示欢迎，认为使用该《认购书》购房更公平。准备购房的陈小姐表示，以前有朋友购房下了订金才发现房子已经被银行抵押了，想退房开发商却不退订金，反而要求买家给了首期款再办抵押涂销手续，现在有了新规定，自己购房就无需担心开发商以订金威胁买家购房了。
也有业内人士表示，绝大部分购房者都是冲动购房，下订金时往往不太留意合同条款，至下了订金签合同时才发现买卖合同不公平，但往往为了1万元订金而忍让签下不公平的霸王条款。新规定实施后，购房者无需再因为订金而被迫购房了。
发展商担心恶性竞争和轻率退房
但是，另一方面，开发商却担心新《认购书》无法保障开发商利益，购房者会轻率下订和退房，开发商之间更可能出现恶性竞争现象。
某开发商表示，新规定实行后，购房者会轻率地下订金，甚至为了留住喜欢的单位，会在多个楼盘下订金，再慢慢选择最合适的单位，不喜欢的单位只要随便拿出一些条款使买卖合同谈不拢就可以退订了。这样，开发商的销售计划会被打乱。
还有开发商担心，新《认购书》会引起开发商之间的恶性竞争。如某楼盘开盘或者推新货，周边的“敌对”楼盘只要找人到开盘的楼盘下订金，订下所有热销的单位，最后才以合同条款协商不一致的借口来退房，就可以打乱楼盘的销售计划。
《认购书》可能出现详细附件
现在，虽然广州开发商们尚未正式接到通知全面使用《认购书》示范文本，但开发商们已经开始想办法规避风险。
如广州某开发大集团的法律事务部已经开始研究新《认购书》出台后如何操作，更通知旗下各楼盘销售部，新《认购书》不久将会出台，但目前仍然使用自己的《认购书》版本。
某业界人士表示，开发商为了规避上述两种风险，必然会在新《认购书》中增加合同附件，更有可能把所有买卖合同的内容都搬进《认购书》中，防止购房者因为买卖合同的条款谈不拢而退房。
也有开发商表示，为了避免购房者下订留住单位才慢慢选房，有可能尽量缩短签认购书到签买卖合同的时间，一方面缩短购房者左挑右拣的时间，另一方面如果购房者要退房，也能尽快把房退出来再销售。（观宇/编制）
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