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最近几月，上海房地产市场高投资回报率吸引众多海外房产公司频繁拿地
本报讯 （记者张学冬）
记者日前获悉，第一中国房地产发展集团于不久前和上海浦东发展银行签署了一个合作协议，双方将共同开发上海浦东三林土地项目，而此前该机构已悄然运作欲拿下上海市中
心一块土地的开发权。据了解，第一中国房地产发展集团由澳大利亚最大投资银行麦格理银行、施罗德物业集团联手成立，在中国已有近10年的住宅开发和基金管理实践。但真正开始酝酿大规模投资计划却是在今年，目标地为上海。而该集团仅为目前众多上海海外房地产机构的其中一家。
欧美海外基金频现沪房产市场
据和记黄埔地产（上海）总经理佘耀庭透露，和黄在上海地块收购的相关事宜正在洽谈中。而此前，上海新黄浦集团与美国洛克菲勒国际集团签约，共同开发黄浦区外滩源项目，仅第一期就将投入2.5亿美元资金。即使在最近愈演愈烈的“中国房地产业是否存在泡沫”的争论中，一直扮演着“泡沫论急先锋”的摩根士丹利亦于今年下半年在上海注资成立了上海盛融公司，其资金主要投向上海房地产项目，业务包括房地产企业的并购。
“最近几个月来，每月都有20到30个海外基金进驻上海，寻找房地产投资机会。
此前海外机构主要来自中国香港和东南亚国家，现在诸多来自欧美国家的海外基金也开始频频现身于上海房地产市场。”基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理陈基强表示。
加息更促热了外资进沪热潮
戴德梁行旗下泛城（中国）综合住宅服务董事胡港文分析说，目前这些外资之所以大规模进驻北京和上海，主要是看中了这两个城市的房地产发展前景。虽然京沪房价在国内仍相对很高，但和亚洲其他国际化城市相比，房价还是偏低，投资回报率相对较高。
也有业内人士认为，人民币升值预期也是促使海外基金购房的重要动因。
“在降息周期后，按照国际惯例，一次加息就会顺势进入加息周期，汇率也会随之上升，海外资金看好的就是这一点。”该人士认为。基于人民币升值预期，通过进行投资以套取利差和预期中的汇率升值好处，而目前上海、北京等大城市的房地产业投资回报率较高，这也吸引了海外资金近期大举进驻京沪等地。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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