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《专项维修资金使用管理细则》正在起草，初定年底实施；专项基金将设独立账户
《细则》还拟将业主大会活动经费纳入维修基金，并按业主持有物业面积比例进行分摊
本报讯 （记者吴海花）
11月22日，记者从有关部门了解到，《专项维修资金使用管理细则》（草案）（以下简称《细则》）正在起草当中，该《细则》作为《北京市物业管理条例》的配套文件之一，在通过审批后将正式颁布实施。据了解，该《细则》对业主大会活动经费、小区公共区域经营收益等过去一直没有定论的问题都做了明确界定。据透露，该《细则》具体实施时间初步定于今年年底。
业主大会活动经费从维修基金里支取
此前业主大会的活动经费，如印发宣传单、租用场地等费用支出最为业主头痛，因为没有相关法规条文的支持，过去有个别小区都是业主代表自掏腰包，加重了部分业主的经济负担。
据透露，此次《细则》拟把业主大会活动经费纳入维修基金里，然后再按业主所拥有的物业面积比例分摊到每个业主身上。
利用公共区域经营所得纳入维修基金
此前物业公司利用小区楼顶、电梯间做广告，经营收益却纳入公司账户的事例比比皆是，有的小区物管公司还将公共区域划出来做停车位，以此收取一定数额的停车费。有关此类经营收益的归属问题一直以来争论不休。据透露，此次《细则》将规定，小区公共区域经营收益归业主所有。
其具体条款为：业主大会认可他人利用共用部位进行广告经营收取的费用，应加入公共维修基金账户，设独立账号，归本幢楼业主共有，专项用于本幢物业共用部分物业的维修；业主大会许可他人利用物业管理区域公共设施或部位停放车辆所得收益也应存入公共维修基金专用账户，归全体业主共同所有，并设独立账户。
维修基金使用明令采用公示制
此次《细则》为让维修基金的使用更加透明化，还强调了必须采用公示制。
具体规定为：业委会或其委托的账目管理机构每月都应与维修基金开户银行核对其专项维修资金账目，对业主大会活动经费在专项目维修资金中的费用支出，也要进行核对，如果可能的话，要以按户分摊的比例来核准该项基金。
据相关负责人透露，此次《细则》之所以采取公示制，就是要让每个业主对维修基金的具体使用情况做到一目了然。这位负责人还透露，当此类专项维修资金不足首次筹集的10％时，业委会应当再向业主续筹。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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